昨日，江南区星光大道38号60.8亩地块出让，该地块是西园饭店旧改项目地块之一。当天，广西联合佳成置业有限公司（母公司华润置地）拿下该地块，成交总价6.35亿元，单价1045万元/亩，楼面地价3919元/平方米。自此，昔日“国宾馆”将迎来全新蝶变。

地块建设细节多 住宅容积率≤3.9

当天出让的GC2018-075地块，位于江南区星光大道38号，为商住旧改用地，实际出让用地面积60.8亩，土地批准用途为城镇住宅用地和批发零售用地。

从主要规划设计条件看，容积率＞2.0且≤4.0（其中住宅容积率≤3.9），商业占总计容建筑面积的比例为2%～3%，其余为居住。建筑密度≥20%且≤35%，绿地率≥25%，建筑高度≤190米，项目用地内须结合西园路于两侧各设置不小于1.5米开放性人行通道，以完善西园道路的功能。项目内部5条道路，周边成片改造具备与相接市政道路贯通条件时或因城市交通需要时，应作为开放式街区道路保持对公众开放使用。

同时，地块还有诸多建设条件：作为旧改项目，竞得人在36个月内须在地块内向江南区政府提供住宅数量≥370套且建筑面积≥36530平方米；必须采用装配式建筑建设，装配率不低于30%，建议采用BIM技术作为装配式建筑的技术支撑；地块范围内有2棵百年古树，要求竞得人须采取避让措施原地保护。

该地块出让起始价为945万元/亩，现场仅有一家房企参与竞价。经过3次应价，最终由广西联合佳成置业有限公司（母公司华润置地）以总价约6.35亿元拿下。

项目周边配套完善 临江建设有要求

从位置示意图上看，该地块处于江南核心区域，地理位置十分优越，吃、住、行、购样样俱全，居住氛围浓厚。

昨日中午，记者来到地块具体位置，发现该项目临近星光大道、五一路、北大桥和邕江大桥等主干道，且毗邻地铁2号线南宁剧场站、福建园站，有多路公交车途经该地。周边多为成熟住宅小区，附近有江南万达广场、梦之岛百货、南城百货、南宁市第二人民医院、淡村菜市等配套，还有江南小学、南宁十中、五一路学校等教育资源。

同时，地块紧邻邕江。从主要规划设计条件看，临邕江第一排基准高度60米，不大于100米，第二排不大于190米，且要求高低错落富有层次和韵律，保留视线通廊，并按邕江沿岸城市设计管控要求进行设计。也就是说，未来项目，西面和北面将拥有一线江景资源。

园内百年古树保留 新建设值得期待

虽然西园饭店停止营业已有一年多，楼房普遍比较低矮，外立面也有一些破旧，但是整个西园绿树成荫、楼台掩映、景色宜人、环境清幽。园内许多大树上挂有“保留”2个大字。在10号楼和风雨桥旁，记者找到了出让时要求原地保护的2棵古树，一棵是拥有300多年树龄的小叶榕，树木似一把雨伞撑开，占地面积较大；另一棵是龙眼树，被列为自治区级古树名木，保护等级为三等，虽然占地面积不大，但树龄也有150年。

西园，曾经的豪门宅院，昔日的国宾馆，华润置地将赋予它怎样的新生命？是新派的滨江豪宅，还是怀古思幽的中式大院？华润置地方面尚未透露相关信息。但业界人士认为，回望华润置地旧改范本或模式，该项目的开发或将成为南宁滨江豪宅新地标，以整个西园这样一个大体量的地块，或将打造滨江综合体。

■延伸阅读

西园饭店见证南宁历史变迁

作为南宁昔日的“国宾馆”，西园饭店承载了几代南宁人的美好记忆。

在上世纪70年代初，广西对外接待的饭店只有桂林榕湖饭店和南宁西园饭店、明园饭店。西园饭店作为广西较早的对外接待饭店，是南宁较早接待领导人的“国宾馆”，先后接待了许多国家领导人。

西园饭店占地18.8万平方米，院内绿草如茵，果树成林，鸟语花香，是极具南国特色的园林别墅式高级宾馆。它由13幢楼组成，配套服务设施功能齐全。盛极一时时，在南宁，只要提到西园饭店的烛光园、红番区和大世界（舞厅），几乎无人不晓。大家都以能在这里娱乐就餐为荣。

不过，随着城市的发展，由于西园饭店地理位置特殊（面向星光大道和西园大转盘，背靠江南大道和邕江），旧改势在必行。2017年11月14日，随着一则《南宁市西园饭店片区旧城区改建项目土地熟化人中标公示》的挂出，旧改的消息终于得到证实。很多市民期盼借改造机会，江南大道西园段能拓宽，彻底解决那段“肠梗塞”。

深耕广西10年 华润置地助力城市更新

2007年，华润拿下南宁·中国-东盟商务区核心区147亩地块，惊动南宁地产圈。

2009年9月21日，华润中心被列入南宁市庆祝新中国成立60周年重大项目，正式奠基。

2012年，华润大厦B座交付、万象城开业，南宁商业由此升级，城市核心开始转移。

2014年，第二座万象系综合体——二十四城落户五象湖板块，推动区域价值。同年，华润置地11.05亿元拿下柳州华润万象城综合体项目地块，柳州开始步入“万象时区”。

2015年，华润以7.93亿元拿下桂林市琴潭区地块，广西第四座万象系综合体落定。

2016年，华润拿下了南宁中山路旧改项目，以央企的社会责任感筑美城市。

2017年，南宁被定位为北部湾核心城市，将建成特大城市和区域性国际城市。华润启动“中山路”“南棉片区”改造，深度参与城市更新。

同年，西园饭店旧改中标，邕江南岸将打造280亩滨江豪宅示范区。

2018年初，邕城百年商业老街区“三街两巷”改造工程列入南宁市迎接自治区成立60周年重点建设项目、南宁市创建国家历史文化名城重点项目，华润扛起改造大旗。

同年，403米华润东写字楼封顶，五象新区试水康养项目、全新万象生态修养地产项目和亲湖社区也将在9月面世。

如今，在南宁江南 “西园饭店旧改”中标280亩“西园饭店旧改”土地熟化人，或将打造滨江综合体。