绿地助力打造站城一体城际新空间

不久前才被《新闻联播》点赞的宜宾,最近依然大动作频频。

三个多月前,宜宾——钦州集装箱班列开行,进一步凸显宜宾作为四川南向开放枢纽门户的战略地位,让“一带一路”、长江经济带、中缅孟印经济走廊于此无缝对接,如今,宜宾“惊喜”仍在继续——最快只需4个月时间,宜宾就将迎来一个全新的城市发展阶段——高铁时代!

据悉,作为成贵高铁四川段新建站房中建筑面积最大的场站——宜宾西站站房主体和2、3站台主体工程都已基本完工,三个站台的步梯已经成形,预计今年底四川段有望全部通车。

可以预见的是,未来集宜宾港、成贵高铁、渝昆高铁等水陆交通枢纽于一身的宜宾,将更加顺畅地吸纳川南乃至整个四川的人口红利、产业转移与需求外溢,并借势完成交通枢纽与产业枢纽的双重升级。而在宜宾这新一波城市功能升级大潮中,能得到最大受益的,无疑都离不开高铁二字。

高铁到来 川南开放门户再迎升级

除成贵铁路外,宜宾其实还规划有川南城际、渝昆、蓉昆高铁、绵遂内自宜城际,及宜西等多条高铁线路,其中,预计年内开工的渝昆线,通车后将把宜宾与重庆距离缩短至1小时。

高铁交通网的到来,无疑将令宜宾这个四川南向开放枢纽门户的城市价值得到极大提升。

◎ 承接成渝都市圈产业和人口迁移红利

作为连接成渝之间的桥梁和纽带,宜宾无疑将成为这两个特大城市人口迁移的承接口岸。到2020年,宜宾中心城区城市人口将达到140万,城市建设用地达到140平方公里。

除了强大的人口吸附力,作为成渝城市群中心城市的宜宾,还将接收到群内其它大中型城市的众多产业红利辐射,原有的旧产业布局也将经历重新洗牌。

按照规划,承担着带动川南丘陵地区和长江经济带沿线城镇发展要务的宜宾,未来将着力打造酒类食品、综合能源、机械装备制造基地和商贸物流中心。围绕上述产业规划,今年年初已确定了包括宜宾高铁站前广场、宜宾国际会议中心等多个重点项目。

◎ 推动城市新兴板块升级发展

值得一提的是,高铁站点直接覆盖区域,往往能带动片区乃至城市能量上的释放爆发,这一条铁律,已被全球过往所有高铁新城的发展经历所证实。

如依托于TVG高铁的法国里尔站,经过多年发展,已成为里尔新的城市中心和商贸中心。将视线收回国内,高铁站点在带动城市能量的释放上,较国外更是不遑多让。

以作为成渝城市群主核之一的成都为例,成都东客站正式运营后,吸引到众多品牌房企扎堆进驻,随后几年,城东区域发展全面提速升级,直接促进了区域价值暴涨,最直观表现便是当初东客站旁某住宅项目清水价约6500元/平米,如今二手房均价已来到20000元/平米上下。这样的发展轨迹,也将同样出现在宜宾高铁站点——宜宾西站所在的板块。

新兴板块冒头

开启城市发展新纪元

公开资料显示,南部新区面积约30平方公里,西临金沙江,四周由生态绿廊环绕。宜宾西站所属的板块,隶属于宜宾南岸组团南部新区,后者是宜宾近年来重点规划发展的新区。

按相关规划,整个南部新区将以高铁站为核心,打造集交通集散、商贸金融、医疗健康、行政文化、生活居住五大功能为一体的区域性现代服务中心和国际化山水园林新区,目前,新区已先后引进了建面约175万平米的长江国际医养中心、面积约2344亩的凤凰溪生态景观公园,以及宜宾市妇幼保健院迁建工程三个PPP项目,10余家政务中心也已确认迁入。

此外,尤其值得一提的是,成贵高铁宜宾西站所在的站前综合服务片区,由于受站点直接红利覆盖,目前已进入发展“快车道”。

根据城市规划,集商业休闲、商务办公、生态休闲、企业总部、市民服务、生活宜居、旅游服务、交通集散八大复合型功能于一体的该片区,无疑将带动整个南部新区提速升级,并最终助力宜宾发展成为成渝功能配套服务中心。

正因为站前服务综合片区作为南部新区发展核心引擎的价值日益凸显,越来越多实力企业被其吸引,纷纷进驻抢占红利外溢制高点,比如绿地。

今年6月14日,绿地西南公司以13.4亿元的价格,斩获成贵高铁宜宾西站站前综合体及智慧旅游集散中心项目一期宗地。该项目作为未来宜宾市交通枢纽,将形成集高铁总部商务中心、旅游集散中心、跨境贸易商业中心三大中心为一体的发展新核心,并通过产业引入和产业运营,带动和实现区域可持续发展。

值得注意的是,在宜宾西站这个高铁新区中,绿地是率先进入该片区的大型房企,此番抢驻,展现出的不仅是其灵敏的市场嗅觉,更重要的是,给片区的后来者吃了一颗“定心丸”。

绿地城际空间站亮相

重塑城市新封面

事实上,仔细梳理绿地在宜宾的此次布局会发现,这样的选择并非偶然。近年来,随着国家新型城镇化建设从速度向深度转变,高铁等基础设施互联互通、区域一体化等深度城镇化建设被持续推进,这为很多企业深入拓展提供了市场载体。

在此背景下,绿地塑造了全新项目品牌“绿地城际空间站”。据了解,该空间站是绿地研发的全功能微型城市体,以全国高铁站前地块为载体,融入高铁站、居住、商务、会展、商业、教育、医养、旅游等业态,旨在全面解决入驻企业及人群的衣食住行、娱教商办医等全面需求,并以国内一线水准的功能与服务标准,打造全国同步、全国共享的工作环境与品质生活。

相关统计显示,在绿地上半年新增土储中,“绿地城际空间站”项目比例超过30%,目前已布局国内17座高铁城市,宜宾便是其中之一。

公开资料显示,宜宾城际空间站项目,总用地面积约609亩,除了临近高铁站点外,项目还被站前中央公园、大地坡公园等6大公园环绕,与此同时,项目本身规划有总部商务中心、旅游集散中心、跨境贸易商业中心及生态人居新城。

其中,总部商务中心拟打造180米超高层地标建筑,引入铂骊五星级酒店;旅游集散中心包括高铁新城站前广场、智慧旅游集散中心和川南城际文化商业中心;跨境贸易商业中心拟引入国际跨贸馆、全球进口商品直销超市等;生态人居新城,则是指打造以“6G美好生活蓝本”为理念的宜宾首席“文化·国际·生态”品质人居大盘。

所谓“6G”即是指生活、教育、乐享、健康、艺术、管家六大要素,在绿地打造的生态人居新城里,“6G”将落地成Gsuper超市、小厨食堂、幼儿园、四点半学堂、咖啡馆、母婴休息室、药店、养老用房、花卉艺术区等业态,无疑将带给宜宾一种全新的人居体验和生活方式。

而对于这样一个集生态、智慧、文化展示、跨贸、办公、旅游、宜居等产业为一体的高铁新城项目来讲,随着相关规划紧锣密鼓地落地兑现,关于它的未来,其实充满了无限可能。

在外界看来,这个“可能无限”的“绿地城际空间站”,将给作为宜宾未来核心发展区域的南部新区,带来一个真正强大的产城发展引擎。在宜宾新一轮的大江奔流里,也将出现助力者绿地的殷殷身影。

(来源人民网 本版图片均为效果图)