地区

小区数

合 计社会化物业管理单位自管业主自治社区代管无人管理青海省5175面积18551.89833.25328.44661.761163.451564.94占比53.0%28.7%3.6%6.3%8.4%西宁市2519面积11280.487176.092970.28305.11299.06529.93占比63.6%26.3%2.7%2.7%4.7%海东市611面积2204.611260.08589.6711.99126.93215.94占比57.6%26.6%0.4%5.7%9.7%海西州663面积2334.42736.011131.0634.74243.29189.32占比31.5%48.5%1.5%10.4%8.1%海南州378面积984.98314.43178.17116.91153.9221.58占比31.9%18.1%11.9%15.6%22.5%海北州355面积647.27220.27181.951.19143.76100.1占比34.0%28.1%0.2%22.2%15.5%玉树州198面积349.869.2635.41112.2962.58130.31占比2.6%10.1%32.1%17.9%37.3%果洛州86面积328.1421.95141.0438.145.9781.08占比6.7%43.0%11.6%14.0%24.7%黄南州365面积422.0495.11100.8641.4387.9596.69占比22.5%23.9%9.8%20.8%23.0%

地区高层多层独立式平房及其他面积栋数面积栋数面积栋数面积栋数青海省6545.1139049716.5836847225.4917442064.6234368西宁市535927725103.481712959.83582758.157319海东市810.728301301.4844573.826588.511064海西州261.381991455.495750128.92512488.874630海南州37.5128687.0935787.8357252.346900海北州22.9623512.0118530.283112.011036玉树州7.016100.29107520.86421221.669770果洛州1.651257.7411243.529265.251047黄南州50.884529318810.431277.832602

地区全省西宁海东海北黄南海西海南玉树果洛农牧区住房总套数(万套)86.532530.95.433.93.658.545.713.4农牧区住房面积总建筑面积(万平方米)117875763.113341.46466.44324.69443751.2466.93229.77户均面积(平方米/户)136.21230.46108.1385.9283.25121.287.9681.8267.67

地 区钢筋混凝土结构混合结构砖木结构土木结构其他结构面积栋数面积栋数面积栋数面积栋数面积栋数青海省9090.96117528793.144800483.861634192.62355991.25411西宁市6776.7956024387.511971743.7419274.139967.35157海东市1035.6513931160.4748266.621800.36102.617海西州999.8427781204.45832111.7822938.6114210.0646海南州51.493718.844155149.92405663.1122481.4511海北州46.7684571.82263525.661770.3101.789玉树州113.461640142.97390276.47499913.235604.41171果洛州4.6126277.82137543.357711.98830.49黄南州62.45136329.27235826.3219380.931073.191

地区房地产开发自建房屋(含个人自建房屋)建筑面积(万㎡)栋数占比建筑面积(万㎡)栋数占比青海省7829.541338542.2%10722.266347857.8%西宁市5896.82737352.3%5383.662042947.7%海东市1000.21234045.4%1204.41407754.6%海西州446.05120919.1%1888.37988280.9%海南州203.94147320.7%781.04909079.3%海北州206.6376831.9%440.65214768.1%玉树州——————349.8611271100%果洛州15.2994.7%312.84225595.3%黄南州60.6021314.4%361.43432785.6%

地区全省合计西宁市海东市海南州海西州海北州黄南州果洛州玉树州农牧区住房总套数86.532530.98.543.655.433.93.45.71享受三房政策建房户52.1113.6219.855.522.334.062.222.362.15三房政策覆盖率%60.254.564.264.663.874.856.969.437.7改造面积(万平方米)554619902049482235330156151152累计安排三房补助资金(亿元)合计143.9924.1938.1920.977.5210.3213.8411.9317.03其中中央及省级补助资金128.2521.1133.5418.726.218.9812.6510.9816.06地方配套资金15.743.084.652.251.311.341.190.950.97

为全面客观总结全省城乡房屋建设30年来的工作经验,摸清全省城乡房屋底数,科学规划今后一个时期城乡房屋发展方向和规模,青海省人民政府自2017年3月至12月在全省范围内开展了一轮城乡房屋状况调查工作。调查基准日为2016年12月31日。此次房屋调查首次研发应用青海省城乡房屋调查系统,以市(州)、县(市、区、行委)政府为主体,充分发挥街道办事处、乡镇政府和园区管委会的作用,以社区(行政村)为基本单位,采取自下而上调查、登记、汇总的方式,逐级审核签字。经全省近万名调查工作人员共同努力,圆满完成调查任务,现将有关数据公布如下:

第一部分 全省城乡房屋状况

到2016年底,全省城乡共有房屋面积30338.80万平方米,其中城镇房屋18551.8万平方米,农村房屋11787万平方米。城镇房屋中住宅房屋面积11570.15万平方米(含国有独立工矿区、林区、垦区及基层教育、卫生系统和政府实施的保障性安居工程等房屋),城镇非住宅房屋6981.65万平方米。

“十二五”以来房地产开发完成投资1623.28亿元,城镇保障性住房建设和棚户区改造投资1022.87亿元,农牧民住房投资696.68亿元,城乡房屋投资合计3342.83亿元。

全省城镇人均住房面积35.28平方米(按已建成面积10810.46万平方米,城镇常住人口306.4万计算),农牧民人均住房面积34.5平方米。

第二部分 城镇房屋基本状况

2016年底,全省城镇各类房屋76863栋、18551.80万平方米。其中,住宅房屋48049栋、1287788套、11570.15万平方米,占全省城镇房屋总面积的62.5%;商业办公等非住宅房屋23241栋、6981.65万平方米,占全省房屋总面积的30.2%。另有商住综合楼5573栋,占全省城镇房屋楼栋数的7.3%。非住宅房屋中办公用房1569.67平方米,商业用房1931.91平方米,酒店用房395.95平方米,物流仓储用房229.92平方米,工业用房1166.09平方米,教育用房893.69平方米,文化用房257.99平方米,卫生用房257.99平方米,体育用房33.53平方米,交通用房33.53平方米,其它用房390.92平方米。

(一)按房屋形式状况分类

高层房屋3904栋、6545.11万平方米,占全省房屋总面积的35.3%;多层36847栋、9716.58万平方米,占全省房屋总面积的52.4%;独立式(别墅、会所)1744栋、225.49万平方米,占全省房屋总面积的1.2%;平房及其他34369栋、2064.62万平方米,占全省房屋总面积的11.1%。

图1:全省房屋形式情况表

单位:万平方米、栋

注:多层指楼层数在3至7层成套的房屋;高层指楼层在8层及以上住宅房屋,高度在24米以上的非住宅房屋;平房指楼层在1至2层非成套房屋;独立式指独栋、楼层在1至3层的成套房屋;其他指具有房屋功能的简易结构。

(二)按房屋结构状况分类

钢筋混凝土结构11752栋、9090.96万平方米,占全省房屋总面积49.0%;混合结构44800栋、8793.1万平方米,占全省房屋总面积47.4%;砖木结构16341栋、483.86万平方米,占全省房屋总面积2.6%;土木结构3559栋、92.62万平方米,占全省房屋总面积0.5%;其他结构411栋、91.25万平方米,占全省房屋总面积0.5%。

图2:全省房屋结构情况表

单位:万平方米、栋

注: 钢筋混凝土结构是指用配有钢筋增强的混凝土制成的结构,承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的;混合结构指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖墙建造的;砖木结构是指建筑物中竖向承重的墙、柱等采用的是砖结构,楼板、屋架等用木结构;土木结构是指砖基础,木梁、柱体系承重,土坯墙维护建造的;其它结构是指凡不属于上述结构的房屋建筑结构。

(三)按建设方式分类

以房地产开发方式建设的房屋13385栋、7829.54万平方米,占全省房屋总面积的42.2%;单位及个人自建房屋63478栋、10722.26万平方米,占全省房屋总面积的57.8%。

图3:全省房屋建设方式情况表

单位:万平方米、栋

注:自建房屋是指由原单位、政府建设后通过房改出售、出租给个人的房屋(包括房改房、集资建房、保障性住房、直管公房),或由个人通过审批自行建设的房屋。

(四)按小区管理方式分类

全省小区5175个,其中有物业管理的小区1689个,房屋15597栋,面积9833.20万平方米,占房屋总面积的53.0%;单位自管的房屋18792栋,面积5328.44万平方米,占房屋总面积的28.7%;社区代管的房屋8526栋,面积661.76万平方米,占房屋总面积的3.6%;业主自治13423栋,面积 1163.45万平方米,占房屋总面积的6.3%;无人管理的楼栋20525栋,1564.95万平方米,占房屋总面积的8.4%。

图4:全省住宅小区管理情况表

单位:万平方米、个

第三部分 城镇保障性安居工程状况

(一)实施情况

自2008年实施保障性安居工程以来,截至2016年底,全省共实施城镇保障性住房和各类棚户区改造住房61.94万套,其中:城镇保障性住房27.85万套,各类棚户区改造34.09万套(城市棚户区改造29.12万套、国有工矿棚户区改造3.25万套、国有垦区危旧房改造1.24万套、国有林区危旧房改造0.48万套)。

(二)资金落实情况

2008-2016年,全省用于保障性安居工程建设资金1022.87亿元,其中中央和省级补助资金278.14亿元(中央资金222.49亿元、省级补助55.65亿元),政府私募债资金17.13亿元,住房公积金支持2.89亿元,金融贷款360.75亿元(国开行330.85亿元、农发行29.9亿元),地方配套及企业、个人等自筹约360亿元。

(三)分配入住情况

全省城镇保障性住房和各类棚户区改造基本建成583636套,基本建成率94.2%;入住506222套,入住率为81.7%。其中:保障性住房基本建成270082套,基本建成率97.0%;入住235717套,入住率84.6%。各类棚户区改造基本建成313554套,基本建成率为92.0%;入住270505套,入住率79.4%。

第四部分 农牧区住房状况

(一)基本情况

截止2016年底,全省农牧区共有住房86.53万套,总建筑面积11787万平方米,户均建筑面积136.21平方米;人均建筑面积34.5平方米,比2010年底的22.24平方米提高了12.26平方米。

图5:农牧民住房套数、面积情况汇总表

1、 农牧区住房结构类型

农牧区砖木结构住房40.38万套,占农牧民住房套数的46.7%,混合结构住房30.4万套,占35.1%,土木结构住房13.12万套,占15.2 %,石木结构住房1.08万套,占1.3%,其它结构住房1.55万套,占1.8%。住房结构类型比例显示,抗震能力和结构安全性能更为可靠的砖木结构、混合结构、石木结构等住房比例为84.8%,土木及其它结构住房比例为15.2%,农牧民住房抗震能力和结构安全性能大幅提升。

2、农牧区住房建设方式

请工匠自建住房68.36万套,占79.0%;政府部门统规统建住房10.41万套,占12.0%;入住农村新型社区楼房或城镇规划区楼房的有2.7万套,占3.1%;其它住房5.06万套,占5.8%。

3、农牧民住房建成年代

全省农牧区86.53万套住房中,建成年代在15年以上的住房有8.83万户,占10.2%;10-15年的住房有8.77万户,占10.1%;5-10年的住房有29.61万户,占34.2%;5年以内的有39.32万户,占45.4%。近十年来新建改建了68.93万套住房,占农牧区全部住房的79.7%,是我省农牧区住房建设最快、投资最大、人民群众受益最多的时期。

4、农牧民住房使用情况

2016年度全省农牧区住房居住6个月以上的占96.3%,居住3-6个月的占1.7%,居住3个月以下的仅占2.1%,说明我省农牧区住房使用率较高,村庄空心化程度尚不突出。

(二)“三房”政策实施情况

2009至2016年,“三房”(指农村奖励性住房、农村危房改造住房和游牧民定居房)项目累计下达各级财政补助资金143.99亿元。其中,中央及省级财政累计下达补助资金128.25亿元,各市(州)和县级财政累计配套资金15.74亿元,累计完成农牧民危旧房改造52.11万户,占农牧区住房总套数的60.2%,累计完成住房改造面积为5545.82万平方米。

2009年-2016年全省“三房”项目实施情况统计表