近日,北京市开通了12345这一打击“黑中介”的举报热线,相继有35家中介公司被曝光。

租房人投诉的问题包括克扣租金、押金;提前清退租户、无照经营、强制租房人用贷款支付租金等。

案例: 租房分期付款竟惹“贷”上身

2016年9月,北京市民陈小姐通过中介租了套房子,月租金3200元,付款方式是押一付三,2017年3月,陈小姐男友接到了中介的电话。“工作人员说房子被一个叫大熊公寓的公司收购了,合同必须要重新签一下,当时提到的是改为押一付一的形式。”陈小姐说。

陈小姐的男友没多想就重新签了合同,并被告知今后可以用一个名为“分付君”的APP来支付房租。然而,几个月后的一天,意外却发生了。

“分付君的工作人员挨个敲门,要求还款。因为当时是做贷款分期的,付款怎么变成了还款?”陈小姐不理解,当即查看了男友在分付君的还款记录,确认男友被办理了分期贷款。陈小姐担心分期贷款记录会影响征信,想取消贷款,却发现难上加难。“他们(分付君)根本不愿意办理解绑手续,还要一大笔违约费用。”

分付君平台工作人员说,这个分期业务必须是中介或业主主动发起,把资金先提前支付过来,平台才能够解绑。

记者在调查中发现,和陈小姐有一样遭遇的人还有很多,大家都是不明就里地被办理了租房贷款。如果不签租房贷款,后果可能是租房者被强行清退。

背景:

揭秘“租房贷”的运作模式

在采访中,记者了解到,租房贷已经成为一些长租公寓扩展规模的利器之一,通过小贷公司获取租客一年的租金,为公司拓展房源提供资金。但这种模式的问题是杠杆高,一旦资金链断裂,将极大危害租客的权益。

目前,长租公寓运营企业采用的模式,一般是与业主一次性签订3—5年的长期租赁合同,经过装修之后,出租给租户。租户按月或按季度支付租金,而中间的差价,就是长租公寓运营企业的利润。

但在“租房贷”的模式下,租户与长租公寓企业签订合同,长租公寓会用这份合同,以租客的名义向第三方互联网金融平台申请房租分期贷款,第三方平台会一次性给长租公寓支付合同期的全部租金,租户名义上是按月缴纳租金,但实际上是在归还这份房租分期贷款的月供。

长租公寓运营企业一次性拿到了大量资金,有的把资金用来扩大规模;有的把资金用于其他高收益同时高风险的投资项目。一旦在规模扩张中出现了资金链断裂或者投资出现了风险,长租公寓运营企业很有可能就会无力向房屋业主支付租金,而房屋业主就会驱赶租客。

北京市房地产中介行业协会会长李文杰说,从长租公寓运营的主体上来讲,它主要是利用了金融贷款收房盲目扩张导致了资金链断裂,这是目前一个最大的风险,所以像北京市住建委发布的“不得利用银行贷款等融资渠道”获取的资金恶性竞争房源,就是来遏制这种行为的。

业内人士表示,当前,“租房贷”已经沦为“黑中介”恶意套取租房人的资金,盲目扩张或进行高风险投资的工具,这极大损害了租客的权益,必须对此进行严格监管。

(据央视财经)