清远日报讯 记者何帆 二手房买卖和租房过程中害怕遇到“黑中介”?担心出现“一房二卖”或虚假房屋信息的情况?过去这些在二手房和租房交易过程中困扰市民的问题即将迎刃而解。昨日,市住建局召开新闻发布会透露,清远市房屋租赁平台和存量房网签系统即将上线,未来清远房地产市场管理将“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位,建立租购并举住房制度。

1000套直管公房房源

进驻9月上线的租赁平台

据市住建局介绍,我市已成立了清远市建鑫住房租赁有限公司。该公司市由广东建鑫投融资住房租赁有限公司与清远市德晟投资集团有限公司合资组建的清远市国有专业化住房租赁平台。同时,市住建局与清远市建设银行签订了《清远市住房租赁管理系统建设合作协议》,搭建了清远市住房租赁管理系统,系统包括政府保障房服务、政府监管、市场交易、配套服务等模块,房源合法性核验、住房租赁企业登记、租赁衍生金融配套服务等功能均在系统中有所体现。

目前,市住建局正与市建行对系统进行紧张的调试,住建部门正筹措1000套直管公房房源入驻该系统,并积极为市房地产中介机构入驻做好前期宣传及政策引导。系统预计于2018年9月正式上线。届时将依据托清远建鑫公司这一国企专业化租赁平台的优势,推进我市人才公寓建设,引导当地几家实力较强的房地产中介企业将住房租赁业务入驻清远市住房租赁管理系统,力争在市民中形成示范效应,形成自动自觉向清远市住房租赁管理系统寻求租赁服务的氛围。

市住建局表示,住房租赁交易服务平台实现了统一租赁合同、规范在线租赁交易流程。同时,无论是公租房,还是中介代理、住房租赁企业和个人房源,都经过交易系统核验,确保信息真实准确,租赁各方可以对交易信息进行查询,能够显著地提高其便利性和市场透明性,从而加强对租赁各方进行有效监督,从而大大促进住房租赁的规范化发展,消除行业乱象。

针对目前全国各地房租快速上涨的情况,市住建局认为,按照市场规律,租赁市场上形成的租赁房屋价格,最终由供求关系决定。只有市场上可以提供足够的公众的廉价房子,房租上涨的势头才能得到根本的遏制。实现抑制房租上涨,最有效的途径只能是增加可供出租房屋的供应量。政府不能强制房东必须将空置的房屋出租,但政府可以加快建设公租房、共有产权房等保障性住房,增加租赁房屋的供应量,从而遏制租金上涨的势头。

存量房网签系统6月

已建设完成待上线

由于我市目前仅有商品房预售监管电子系统,存量房交易方面,目前仍由市房产交易中心进行人工操作完成合同签订。为了提高房产交易效率,加强对存量房交易市场交易资金、从业机构以及从业人员的实时监管,促进房地产市场平稳健康发展,市住建局正加快推进建设清远市房屋交易和产权管理信息平台。

该平台包括商品房预售现售管理、存量房转让管理系统、房屋面积管理系统、房屋交易与产权档案管理系统、房地产市场统计分析与信息发布系统、房地产市场预警预报与调控决策系统、跨行业信息查询共享管理系统、地理空间信息系统、平台管理服务系统、网络住房展销平台等内容。而存量房网签系统作为清远市房屋交易和产权管理信息平台的一部分,已于今年6月建设完成,待清远市存量房相关规范性文件印发实施后正式上线。

据悉,存量房是相对于增量房而言,是指已被购买或自建并取得所有权证书的二手房屋。此前,清远市民获取存量房房源信息渠道主要通过各类房地产商业信息网站和各房地产经纪机构。商业网站无法判断发布的房源信息是否真实有效,导致虚假、重复房源信息不同程度困扰着消费者。另外,随着清远存量房市场成交量逐年攀增,交易纠纷也逐年上升,一房多卖、价格欺诈、问题房源等潜在交易风险日益显现。一旦存量房网签正式实施后,可为购房者提供所需的可靠、真实、有效的房源信息。同时,通过对存量房交易房源信息的收集,政府还可获悉二手房市场真实情况

“以前签订二手房买卖合同的环节都是由房产中介自己进行,而现在所有交易行为都要通过平台操作,每一个环节都是环环相扣,无法跳过任何一个环节去实现交易。即使是想通过阴阳合同规避税费,一旦价格不一致系统亦无法完成交易”市住建局负责人在发布会上说,这就要求房产中介必须更加规范、诚信为客户提供服务,尤其是不符合资质的中介,他们是没有资格登录存量房交易服务平台的,也就不可能再提供二手房交易经纪服务。

这样一来,之前不规范的中介就必须取得合法经营执照和完善备案手续后,才能为广大市民提供放心的二手房交易经纪服务,大大提高了清远市二手房中介行业的整体服务水平,也能更加有效地保障市民的合法权益。

存量房网上交易不会

让买卖双方手续更繁琐

据介绍,清远市存量房网签系统由房地产经纪机构接受房东(业主)委托后,可在中介门店通过存量房交易网签系统申请验证,房源信息验证通过后,中介和卖方就可以签订统一格式的经纪合同并通过平台发布房源信息。在这个平台上,买卖双方既可委托中介也可自行成交实现交易。

有市民和中介公司担心该网签系统可能会使交易更繁琐。市住建局表示,打造存量房网签系统,宗旨就是要比以前办理房产交易会更加便捷。原来办理房产交易,需要买卖双方或三方(包括中介方)来到房产交易中心,凭不动产权证领取印刷版的二手房合同,手工填写一式四份。那么实行网签以后,通过房产中介公司促成的交易,可以直接在中介公司登录我们的存量房网签系统签订买卖合同,打印好了再过来交易中心,在窗口简单做一个备案手续就完成了。

若没有通过中介公司达到的房产交易,只要双方凭不动产权证和身份证,来到房产交易中心,中心准备了多个窗口免费给群众在网签系统录入合同信息并且打印,到时候连备案申请书都不用填写,只要在系统抽取合同信息直接打印备案申请书给双方签名即可完成交易合同备案。

此外,平台上线之后,还能有效避免过去存在的“一房多卖”的情况。按照系统的交易规则,一旦房屋买卖双方和中介签订完成三方合同,即买、卖和中介三方签订合同之后,系统将会自动将该套房源进行锁定,其他中介机构就不能再对该房源进行操作,也不可能存在重复出售的情况。

声音

房产中介:

担心成本会增加 目前仍处观望状态

对于即将上线的存量房网签系统,记者昨日采访了市区几家中介公司,采访中,这些公司都表示目前仍然处在观望状态。

“听说了这个事,但具体的情况还不清楚,只能说还在观望。我们心里其实是忐忑的。毕竟我们要从盈利的角度考虑,要评估新系统可能给自身带来的影响,观望政府部门下一步如何推行,推行的力度,同行的反应等。等存量房网签的具体条款实施并推行一段时间之后,我们才最后清楚到底对自己有何影响。”其中一家房产中介工作人员小谭说。

总体来说,记者在几家中介采访时了解到,大部分中介从业人员非常支持这一新制度。小谭认为存量房网签系统的上线可以打击无资质中介,净化市场。一部分小中介会关门,另一些会寻求品牌中介收购,资源会进一步向品牌中介集中”。

有业内人士认为,可以肯定的是,二手房网签对于市场的影响是良性的。对购房者而言,可以更直观、准确地知道当前二手房市场的房源数据,从而更加理性地做出买卖决策。对中介机构而言,杜绝了一房多卖、挪用交易方资金、阴阳合同等不规范行为,仅在佣金托管、增加工作量等方面存在一定影响。但长期来看,对品牌中介机构的发展是利好的。

市民:

“租赁平台上房源真实,合同统一规范,今后租房不怕再被坑”

“租赁平台上房源真实,合同统一规范,今后租房不怕再被坑。”湖南来清远工作的胡先生昨日知道这个消息后表示赞赏。因为租房,曾先生曾上过很多租房平台找房源,感觉中介很多、房源信息杂乱、信息不全面,在里面找房子要很小心,怕被坑。现在曾先生得知平台是住建部门创立的租赁平台,是一个有公信力的平台,希望新平台的出现可让这个行业更规范、更透明。

而作为房东的黄女士坦言:“这个平台更加透明,用着更放心。以前我出租房子没找中介,把房源挂网出租,但经常被中介打来各种电话,不堪其扰,所以我希望新平台可以保护好各房东的隐私,防止电话等信息泄露。”

市住建局:

“房住不炒” 引导市民理性消费

对于近期密集出台的房地产市场管理办法,市住建局认为这是为了贯彻落实十九大“房住不炒”的指导思想,加快建立切实可行的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,扎实推进清远房屋租赁和存量房交易工作,促进房地产市场平稳健康发展。

市住建局表示,今后在房地产市场管理方面,住建部门将联合发改、工商等部门对房地产开发企业未取得预售许可证提前销售、捂盘惜售、囤积房源、虚假宣传、哄抬房价、中介恶意炒作房源等违法违规进行专项治理,着力抓好房地产市场秩序整顿。并联合国土部门,加强土地供应和房地产市场联动,合理控制住宅用地供应节奏,稳定市场预期,促进供需平衡。

另外,本地银行将严格执行差别化的住房信贷政策,满足合理市民合理的住房需求,抑制投资投机性需求。通过这些监管措施,实现房价趋于平稳,降低市场炒房预期,引导群众根据自身需求理性选择住房消费。