临近“金九银十”,我市新盘上市规模进一步扩大,但销售率下滑、销售周期拉长的特征已呈现。在供应量增加、政策收紧的情况下,各大新盘均面临不小的销售压力。

多数新盘销量下滑

随着土地供应量的增加及市场存在转向的可能,作为传统淡季的7月份、8月份,今年温州新盘上市量较往年明显增加。进入8月份最后一周,临近传统旺季“金九银十”,新盘上市量剧增。据市住建委房管局商品房网上销售系统信息显示,上周以来,我市上市新盘数量达13个,共有超过2200套房源,销售面积约30万㎡,平均面积达135㎡左右,大户型的改善型与高端房源占比不小。

在13个新盘中,市区新盘数量有所减少,仅有德信蓝光·翡丽湾二期,原计划上周日开盘的瓯江国际新城三期因故推迟开盘。郊县市场新盘上市量增加明显,其中以平阳、苍南两县占大头,有平阳的华鸿·中央原墅二期、颐和原著六期、中梁·大都会四期、新鸿·国悦府六期,苍南的新鸿中梁·国宾府三期、两岸新天地三期、瓯鑫家园、恒大·逸合城二期、中梁·玖号院,另外还有瑞安的国瑞府、乐清的富力·中央公园四期、永嘉的御溪湾三期。

在这些新盘中,首开上市的瑞安国瑞府销售情况较好,据市住建委房管局商品房网上销售系统信息显示,截至昨天,备案率已达近80%。然而,其他新盘加推上市的房源,虽然部分新盘或因开盘时间段尚未完全备案,但整体来看销售率与此前开盘的房源相比,多数均出现明显下滑现象,包括一些今年上半年一房难求的新盘,如今加推房源还有不少剩余。其中,部分新盘与此前开盘的房源相比,面积段有所增加,不再以针对刚需购房者为主。

后续供应持续增加

虽然在大量新盘集中上市后,多数新盘销售率出现明显下滑,但接下来仍有许多新盘集中加推。仅8月30日、8月31日两天,全市就有碧桂园·未来城二期、温州富力城三期、阳光城·愉景公馆二期及文成聚贤楼开盘,共有超过1100套房源,销售面积约13万㎡。

其中,位于市区的碧桂园·未来城、温州富力城、阳光城·愉景公馆均为一期房源销售火热的楼盘,且位于城市东西两侧,主打刚需房源,但本次推出的房源中刚需房源比例有限,以改善型为主,甚至加入一些针对高端客户群体的大户型,能否延续此前的火热值得观察。

接下来,TOD国际新城二期、温州之翼、绿城·留香园、阳光100·阿尔勒(枫丹里)、德信万科·云著二期、瓯江国际新城三期、滨江·万家花城、多弗·奥邸等新盘即将上市,德信阳光城·翡丽云邸、华润七都项目、华润京都水心项目、绿城横渎项目等有望近期亮相。在7月份、8月份“淡季不淡”的基础上,今年的“金九银十”有望热闹纷呈。

销售周期明显拉长

进入下半年以来,受金融政策收紧、土地溢价率走低及部分一二线城市楼市疲软影响,部分改善型购房者开始进入观望阶段,不再急于“抢房”,市区许多新盘上市后销售情况未达预期,甚至销售率并不高,但多数主打刚需的新盘依旧热销,仍能为市场保持一定的销售量,做到“淡季不淡”。由此,市场两极分化特征开始呈现。

市区今年7月份、8月份上市的高端新盘中,恒达·铂金湾、学院·十一峯、大发·都会道1号、万科·翡翠天地、多弗绿城·翠湖里等备案率与刚开盘时相比均有所增加,但增加幅度不同,增幅较大的有超过10%的,也有套数仅增加个位数的。相比较之下,含刚需房源的祥生·睿城增幅明显,以刚需、首改户型较受欢迎。而这些楼盘普遍还剩余不少房源,销售周期明显拉长,在“金九银十”期间仍会加强宣传、销售。

业内人士分析,在市场趋稳甚至面临可能转向的情况下,许多新盘在此前楼市火热期间,均设计为大户型,因此近期需加快上市步伐,以提前争夺客户。在供应增加、需求未能明显增加的情况下,楼市的“抢人大战”有望打响。

商报记者 王而凡 文/摄