进入下半年,我市一直热火的土地市场出现变脸情形,7月份,瑞安市、永嘉县和文成县共有6宗地块无人报价,8月至今,乐清市、洞头区和苍南县等地,又有7宗优质地块流拍。同时,中标的地块大多以底价或略高于底价成交,房企拿地溢价率保持低位。有关专家表示,我市土地市场出现“微降温”态势,随着国家楼市政策的进一步调控,开发商拿地将更趋理性。

叠加政策发挥作用

今年,银根紧缩,我市全面贯彻中央住房制度政策,楼市深度调控后,叠加效应显现。市区多宗地块终止出让。这种现象也迅速传导至我市各郊县。近两月,我市平阳、苍南和乐清等地,共有13个地块相继流标,即使有部分地块成交,但大多以底价或低溢价成交。种种迹象表明,我市土地市场已现拐点。

世茂、红星、宝龙、滨江等大牌房企进驻我市,频繁拿地,大多以底价成交,透露出的信号,意味着土地市场即将转向。进入下半年,我市一直热火的土地市场出现变脸情形,我市各区域土地流拍数量增加。迄今为止,今年我市经营性土地合计流标达30宗。同时,底价成交土地越来越多,房企拿地的土地溢价率低位徘徊。有关专家表示,这说明我市土地市场已经有所降温。7月31日,中央政治局会议明确提出,要下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨。不少专家认为,此次房地产调控调子高,把握严,对土地市场回归理性有重要作用。

多地出现土地流标

随着国家深度调控政策持续出台,我市多个地方土地市场交易转冷,“流标”现象频现。上半年,我市共有17宗地块出现无人报价或终止出让,下半年,表现更加明显。7月份,瑞安市、永嘉县和文成县共有6宗地块无人报价,8月至今,乐清市、洞头区和苍南县等地,又有7宗优质地块流拍。

7月份,文成县有3宗规模地块无人报价,总面积达623亩。瑞安有两宗商服地块无人问津,永嘉巽宅镇沙埠村加油站地块暂停出让。瓯海中心南单元D-06/08地块,永强北片区永中单元G-04地块暂停出让。

8月份,洞头区大门镇临港产业基地配套服务区J6-45地块挂牌出让,无人报价;乐清有两宗规模宅地待出让,相继无人报价的情况,在近年出让史上是很少出现的。苍南县8月份共有3宗地块流拍,苍南龙港新城XC-2-32商服地块和灵溪镇市场群A-03l地块,尽管地段优势明显,但依然难改无人报价的尴尬局面。苍南龙港新城XC-2-25地块,经过12轮报价,最终报价低于政府保留底价,尚未成功出让,只待择日重新挂牌。

瓯北清水埠城中村改造二期ZX-D1-02-C地块,规划用地超百亩,要求竞得者配建一所15班幼儿园,今年3月份挂牌,出让起始价13.3319亿元,无人报价;7月底再次挂牌,降价至11.5543亿元,依然无人报价,只得终止交易。

通过华润、绿城、华侨城、世茂、新城、红星、宝龙等大牌拿地的情况,与去年的高溢价率成交相比,土地市场低迷态势尽显,更多开发商拿地意愿明显下降。

另一方面,拿地开发的新盘上市加速,出现冷热不均的情况。业界专业人士分析,银根紧缩和多重调控政策限制了开发商的拿地热情,通过交易量,发现购房者依然看好优质房源,比较房子的品质与价格。

商报记者 谭亚林