经过“大拆大整”“大建大美”,市民生活环境得以改善,商业格局发生变化,新兴板块社区商业加速入市,招租成效显著;今年,市区大宗商业租赁市场风生水起,呈现出健康平稳的发展态势。据初步统计,今年至今,市区已达成租赁的商业体超过400套,其中,租赁面积超过200㎡的大宗商业物业约200套,目前,市区还有100余套商业正在招租,瑞安市和乐清市区等郊县租赁市场平稳推进。

国资进场交易剧增

今年,我市国有资产产权交易工作,通过对交易项目前期跟踪服务和交易过程的管理服务,有序推进国有产权项目进场交易。我市国有资产进场交易剧增,如诚远大厦、牛山商务大厦、复兴大厦、金投商务楼等商业性用房出租、经营权转让,进场交易量加大,使得国有闲置资产得到充分盘活,促进国有资产保值增值。

据统计数据显示,今年前8个月,市城投集团、现代集团、工投集团、农投集团、金投集团、名城集团、交运集团和交投集团等国企,旗下商业体招租,均取得了预期绩效,月均交易量超过50套,也是我市国有产权交易机构建立以来交易金额最高的一年。其中,鹿城区占一半以上。招租最理想的是2月份,春节前后,换铺高峰期,单月成交量超过70套,随之逐月呈下降态势,目前每月维持在50套左右,截至8月27日,今年市区国资租赁成交总量超过400套,其中8月份,27天成交45套,成交总面积2.6万㎡,成交租金总额超过956万元。

四类物业租赁走俏

今年,市区租赁市场有哪些项目走俏呢?通过交易信息发现,专业市场、新兴写字楼、购物中心及其周边片区商铺租赁氛围较好。

工会大厦、松台大厦、联众大厦、国贸中心、水景苑、阿尔凡大厦、置信广场、世贸中心、诚远大厦、牛山商务大厦、复兴大厦、金投商务楼等物业租赁效果不错。如,荣悦置业在金融大厦租赁四层物业,总建筑面积4905.6㎡;诚博建设在金投商务楼租赁1033㎡;红星地产在诚远大厦租赁一整层,用于办公,像这样类似的还有宏地置业集团等,租赁大体量的物业,作为企业管理营运中心、品牌体验馆、早教中心、休闲中心、娱乐中心、体检中心、康复中心和运动中心等。

专业市场有大象城、四季青瑞安服装市场、各区域的农贸市场,如浙南农副产品市场等;乐清市湖雾镇113个菜市场摊位上月招租,吸引4857人次围观,经过多轮竞价,最终以73.38万元成交。

购物中心及其周边片区商铺租赁氛围较好,如龙湾万达广场、乐清南虹广场、瑞安吾悦广场、平阳银泰城等;同时,车站、学校、医院等区域周边商铺,租赁市场氛围较浓,租金较高,如温州南火车站、双屿客运中心、温州大学城、附二医、中西医结合医院等地。

租赁市场重新洗牌

原来大家一直看好的沿街商铺,当前租赁不温不火,市场重新洗牌。大南门、人民路、府前街和广场路商铺难出租,反而交付多年的社区底商较火,如上陡门、下吕浦、新田园、新城、滨江片区等区域,如,上田小区、上堡公寓、丽江花苑、东明锦园、双桂小区等社区商铺走俏。最近两年交付的小区的商铺租赁较难,市场有待于培育。

目前,市区正在招租的商业还有100多套,如温州市旧城(勤奋路)B-01a-02地块商业办公楼、蒲鞋市农贸市场、温州饭店、金泰大厦、黄龙康城、瓯江口人才公寓等物业。另外,瑞安和乐清等郊县也有批量商业体正在招租。

业界专业人士认为,我市开展“大拆大整”“大建大美”后,对沿街商业环境整治卓有成效,市民生活品质得以提高。目前实体商店减少,而互联网店又不能取代实体店的情感体验效果,有品牌的大宗商业成了市场宠儿。目前,我市租赁市场整体向好,也带动了商业楼盘的去化量,如江南里、大悦里、三江立体城和乐清蝴蝶广场等楼盘,均取得了可观的销售业绩,同时拉动了土地市场,华润、红星、宝龙和新城等商业大牌相继拿地开发商业项目。

温州万豪房产营销策划有限公司董事长潘明荣认为,投资商业,不仅看租金回报,更看商业氛围。今年,我市商业市场渐趋回暖,瓯海新城、龙湾中心区等新兴的社区板块商业物业租售走俏,新兴商业成市场宠儿,受投资者和租客青睐。

商报记者 谭亚林