购房者利好!春节前杭州主城区最后三宗宅地出让,翠苑、彭埠地价都有下降!
都市快报 2019-01-29 22:01:59

杭州主城区土地市场,在狗年的最后,再次热闹了一把。

年前最后一场土地出让,7宗地块,有20多家房企都跑来“插上一脚”。

最终,滨江联合中铁建拿下翠苑宋江苑宅地,中铁建联合省交投,和港中旅一起“分摊”了彭埠的两宅地。加上其余四宗商地,杭州主城区土地单日成交破百亿,达到111亿元。
 
滨江&中铁建入驻翠苑

住在翠苑三区的周阿姨,听说家门口的地块卖出去了,立刻皱起了眉头。

2016年前,这里还叫宋江村,是个城中村。2016年拆除后,地块就一直空着。直到今天,由滨江和中国铁建联手,以20.6亿元拿下,楼面价36100元/平方米,溢价率22.6%。

整个地块并不大,位于余杭塘河以南,东边就是翠苑逸景湾。建筑体量约5.7万平方米。

根据出让要求,地块还需要另外配建10%的公共租赁住房,还要配建100个社会停车位。虽然起拍价29443元/平方米,考虑到配建成本,实际楼面起价已超过3.3万元/平方米。

当然,开发商要面对的问题不仅仅是体量小,要配建。整个地块紧挨着周边的翠苑三区老小区。从现场看,最近距离大约也就十来米。一旦开始施工,周边居民的投诉势必不会少。

“十年前,这个地块隔壁那幢楼开建,我们的围墙、房子开裂就很严重。这次如果又要打地基,我很担心房子的。”周阿姨说。

可就算后续可能会有不少问题,开发商们依然对翠苑地块充满了兴趣。作为老派文教区,又是杭州城西居住区的前哨,翠苑地块配套成熟,交通便利,购房者认可度高,还是非常具有开发价值。

翠苑单元引来了近15家的房企争抢,最终滨江联合中铁建以拿下该地块。

虽然争抢很热闹,不过这个价格,依然比5个月前,2018年7月中海拿下的翠苑商住地便宜。当时,那宗商住地的成交楼面价为36894元/平方米。

而2017年4月,中冶拿下的西侧地块,楼面价为39571元/平方米。

不过从周边二手房来看,翠苑地块周边,最新的二手楼盘,融信杭州公馆目前均价5-6万元/平方米左右。相信依靠滨江和中铁建的口碑,该地块还是会受到购房者热捧。

彭埠地铁站旁的宝地

自从去年2月1日,龙湖以上限楼面价36252元/平方米,自持6%,拿下彭埠的98号宅地后,城东新城的核心区彭埠宅地市场就一直很安静。直到今天,一口气推出两宗宅地。 引来了近25家房企竞争。

其中60号地块,东至莲花桥路,南至鸿泰路,西至三花国际,北至聚源路。就在万科中央公园西侧、港龙城北侧,距离地铁1、4号线彭埠站A出口,直线仅200米。可以说是位置优越。



最后彭埠60号地块,经过37轮的报价竞争,由中国铁建和浙江省交投联手拿下,楼面价30121元/平方米,溢价率25.55%。加上配建10%保障房,实际拿地价超过33000元/平方米。

61号地块位置稍微差了些,位于德胜高架和杭甬高速交叉口西南角,就像被两条高架围了起来。地块东边是绿地,南侧是规划的同德路,西边是聚源支路。



虽然位置有点欠缺,但61号地块的争抢一点都不轻松,经过42轮报价,最终被港中旅以楼面价27148元/平方米,溢价率17.11%拿下。算上配建保障房的成本,实际地价也超过30000元/平方米。

和2018年2月拿地的龙湖项目比起来,彭埠的这两宗地块可以说都便宜了不少。这对于一直关心彭埠板块的购房者来说,也许是个好消息。

随着杭州城中村的改建,以及决战东部的主战场,城东新城的各项基建配套都在不断完善中。这也让彭埠板块越来越受购房者的欢迎。最近,绿城杨柳郡也推出一批低总价的小户型,吸引了大批购房者。

彭埠之所以受欢迎,板块内交通配套优势是一大重点。地铁、快速路交通网线发达。而且板块内正在销售及待开发项目众多,选择余地众多。

截至2018年年底,城东新城潜在供应量70.6万平方米,是杭州主城区范围内存量排名第一的板块。区域内项目林立,居住氛围浓厚。

目前,在售项目如首开东城金茂府、三湘印象森林海尚等,近期均价为4.6万元/平方米上下。

大江东核心区“巨无霸”商住地块挂牌 

可建设近40万方综合体,起价26亿元

眼下,包括杭州、武汉、石家庄在内,全国多地已经完成了2019年的土拍“首秀”,推开了今年土地市场供应的“大门”。

从土地储备量看,2019年杭州依然供应充足,初步统计,全市出让计划共收录了356宗地块,总出让面积可达到13423亩。

最近颇受大众瞩目的大江东,挂牌了一宗“巨无霸”商住地,预计2019年2月1日出让。


地块位于大江东产业集聚区的核心区,东至青六路,南至北一路,西至通慧湖绿化带,北至国环三路。出让面积达到166123平方米,建筑面积能达到396753.6平方米,起价26.2亿元,也就是说,起始楼面价在6600元/平方米。设上限价格39.3亿元,上限楼面价9899元/平方米。

根据规划条件,分为9个地块,容积率在1.2-3.8不等,其中6宗宅地,2宗商业商务用地,1宗服务设施(12班幼儿园)以及规划绿地、道路等等。

沿着正在建设地铁7号线的青六路一路往北,在经过江东大道后三四百米,在青六路西侧,就能见到这块挂牌的“巨无霸”商住地。

交通方面,距离7号线的北二路站只有几百米,步行5分钟左右就能到达。往南几百米外,则是7号线、8号线换乘站点青六路站。将来不论是前往下沙,还是机场、西湖景区、吴山广场,都很方便。

目前地块内是一片杂草。远远望去,地块周边有各种在建工地。在地块对面,也就是青六路的东侧,就是旭辉宝龙东湖城、大江东龙湖天街、龙湖江与城、大江东宝龙广场等住宅小区和商业配套。在地块北侧,则是大江东管委会和大江东中心公园,公园内还有一个景观湖。

“最近一直有消息说,大江东要和下沙整合,要升级为国家级新区。这对于我们来说是个机会,对市场来说也是一剂强心针。”一位开发商表示,大江东目前是杭州住宅市场的洼地,随着各种政府资源的整合,以及地铁骨架的延伸,在刚需市场还是很有开发潜力的,“而且这个地块兼容丰富,集住宅、办公、教育、商业于一体。未来住宅的产品类型也会比较丰富,低密和高层均有,可以给开发商留下比较大的发挥空间,还是值得一争的。”

为什么开发商们对大江东如此有信心?

纵观2018年,因为7号线、8号线的陆续开建,大江东新城的房产开始逐渐受到市场关注,整体稳中有升。

在土地方面,地价攀升至13051元/平方米,滨江、德信、卓越等多家实力房企入驻;新房市场则量价齐升,商品住宅成交69.4万平方米,均价上涨至17002元/平方米,热点楼盘东湖城更是八开八售罄。

目前大江东的高层均价在16696元/平方米左右,联排26627元/平方米左右。核心区周边的龙湖·江与城在售,高层均价17226元/平方米,洋房20153元/平方米;卓越项目、金领公寓尚未开售。




打开APP阅读全文
相关新闻
×
前往APP查看全文,体验更佳!
取消