央企在杭州连续拿地!成交破百亿,但地价还是跌了!
透明售房网 2019-01-29 13:54:28

1月29日,杭州土地市场迎来节前重磅土拍,主城区7宗地块出让,总起价92亿元之多。

这其中有三宗宅地,一块位于翠苑单元,两块位于彭埠单元。在昨天的预告文章中,有网友指出,若三块宅地平均溢价率达到12%,则成交金额将超百亿。最终成交结果为111亿元。

四块商业用地,全部都是底价成交。三宗宅地热度不一,其中,59号翠苑单元地块经过29轮报价,最终被滨江和中国铁建联手拿下,总价206071万元,楼面价36100元/㎡,溢价率22.61%。需配建10%的公租房,实际楼面价约为40000元/㎡。

60号彭埠单元地块经过37轮报价,被中国铁建和浙江省交投联手拿下,楼面价30121元/㎡,溢价率25.55%。加上配建10%保障房,实际拿地价超过33000元/㎡。

61号彭埠单元地块,经过42轮报价,最终被港中旅以总结342261万元拿下,楼面价27148元/㎡,溢价率17.11%。算上配建保障房的成本,实际地价也超过30000元/㎡。

今日土拍结果


滨江联合中国铁建拿下翠苑单元地块

楼面价36100元/㎡,溢价率22.61%

59号翠苑单元地块,位于西湖区内与拱墅区交界的地带,可享用申花板块与翠苑商圈的配套。

地块距离规划10号线翠柏路站有一段距离,但老城西的公交路网相对密集。

最大的亮点在于翠苑二小紧邻地块南面,教育资源一直是城西宅地相较其他土地的优势。

北面是余杭塘河,不时会有货船驶过,因处于机场航线位置,头顶时而有飞机越过。

地块本身形状不规整,体量有限,想要通过单个项目提升周边面貌有难度。

地块南面为翠苑三区

中国铁建联手省交投竞得彭埠单元地块

楼面价30121元/㎡,溢价率25.55%

60、61号彭埠地块区位图

60、61号两宗彭埠地块均距离地铁很近,60号位置更好,总价也低,位于彭埠站双地铁+机场快线站点,61号地块则靠近德胜快速路与绕城高速,距离在建4号线明石路站较近。

60号地块现状

港中旅竞得61号彭埠单元地块

楼面价27148元/㎡,溢价率17.11%

城东新城目前贴身扎堆的4个项目,正好都位于这两宗宅地之间。平均3.6万的拿地价,加上自持,让这两宗地块有了想象的空间。

61号地块现状

两宗地块相比,60号地块明显优于61号,无论如何,最终结果都会让中间4个项目十分尴尬,这也无形中增加了部分房企再拿地摊平成本的可能。

大幕开启,2019土地市场会起飞吗?


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