新房成交量连续四月下滑库存在上升 宁波楼市逐渐“退烧”
鄞响客户端 2018-09-06 15:16:37

“5月份我可以卖出三四套,8月份只卖出一套,这个月还没开张,客户在观望。”中介经理告诉记者,最近二手房生意冷清不少。价格方面,也从坐地起价到可以商量。突然之间,宁波楼市买卖双方出现了戏剧性转折。

来自华星研策的数据统计,8月宁波市六区成交量连续四个月下滑,环比下降26%,同比下降16%。开盘项目平均去化率近6成,较之前去化降低,库存也开始上升。

新房成交连续四个月下滑

成交量环比下降26%

来自华星研策的数据统计,本月宁波市六区成交47万方(3599套),连续四个月下滑,成交量环比下降26%,同比下降16%;成交均价22423元/㎡,环比上升1%,同比上升34% 。8月份,新增预售住宅共计49.5万方(3862套)。从市六区新增预售住宅月度走势看,从6月开始,新增预售住宅也呈现曲线下滑。

“我们现在还在蓄客,你要买房的话,现在是好时机,认筹金降到20万了。”在某售楼处,工作人员向记者介绍。据了解,最近售楼处看房的人比之前少了三成。除了供求紧张的镇海庄市、北仑小港、奉化城区,其他区域楼盘的去化率大幅下降。据统计,8月份开盘次数共17次,项目平均去化率近6成。

库存从6月开始缓慢上升

今年金九热度或许将减弱

截至8月31日,市区已领出预售许可证项目的可售套数为22797套,可售面积为305.7万方,按照近一年的销售量计算,4.9个月可去化库存。库存从6月开始在缓慢上升。

土地供应方面,宁波大市8月出让19宗土地,共计72万方,环比下降45%,同比上升37%;宁波大市成交14宗土地,共计43.2万方,环比下降70%,同比上升19%。

“整体土地市场成交趋冷的现象明显,结合开盘去化率的大幅下降,再加上政府开始大力培育租房市场,将来可能会分流部分购房需求,稳定楼市未来可期。”某房产业开发公司工作人员说。

据记者了解,近期开发商动作较少,除谨慎拿地外,开盘加推也比较慎重。据不完全统计,9月份将有4盘首开,6盘加推。“只有10盘入市,今年‘金九’的热度应该大不如前了。”某房产开发商相关负责人如是说。

二手房门店冷清

部分店铺关门转让

上周末,记者走访了多家中介门店。原本周末是看房高峰期,却发现城区许多门店生意冷清。在高新区一条几十米的街上,开着5家中介门店,其中两家关门,一家转让,另外两家均只有一个工作人员,在电脑前消磨时间。

“5月份我可以卖出三四套,8月份只卖出一套,这个月还没开张,客户在观望。”当记者咨询买房时,该中介工作人员表示价格可以商量。而在四五月份,这样的情况是不可能的。从坐地起价到可以商量,宁波楼市买卖双方正在出现戏剧性转折。

“年初的时候,宁波的二手房均价在一万六七,几个月内涨到两万多,涨了四五千。火了四个多月,现在趋于平稳是正常的。”位于鄞州区的甬旺房产某门店工作人员小陈说。

来自南天房产数据平台显示,8月份该机构存量房市场成交量下滑明显,市中心城区的二手房成交量环比下降30.1%,成交均价为19887元/㎡,环比持平。

成交量大幅下降

不过租赁市场未受影响

从各区域的成交情况来看,江北区和海曙区的成交量将近腰斩,其中海曙区上月成交占比为26%,环比下降46.8%,江北区的成交占比为18%,环比下降56%,鄞州区的成交量占比为44%,环比下降31%。

各区域成交均价方面,鄞州区的成交均价为22583元/㎡,环比上升4.8%,江北区的成交均价为18584元/㎡,环比下降2.3%,海曙区的成交均价为19371元/㎡,环比上升2.6%。

“不过租赁市场方面,并未受到买卖市场成交量下滑的影响,租赁市场的表现较为活跃。”南天房产相关工作人员表示,上月租赁成交环比上升14%,其中海曙区与鄞州区的租赁市场比较热门,海曙区的租赁成交量占比为33%,鄞州区的租赁成交占比为49%。

张鑫科分析,随着大学生购房补贴在8月份截止,大批为享受政策红利的购房客群退出市场。再加上全国土拍市场遇冷,银行信贷政策的收紧,新房在限价,二手房市场观望情绪较浓。按此形势发展,预计9月份的市场成交量依然不会有明显的起色。

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挂牌价22994元/平米

8月百城二手房均价

宁波排在第13位

据诸葛找房数据研究中心监测数据,8月,100个城市二手房挂牌均价为14935元/平米,环比上涨1.3%。从涨跌城市数量来看,二手房挂牌均价上涨城市78个,平均涨幅2.08%,下跌城市22个,平均跌幅1.28%。市场降温明显,城市呈现明显分化状态。

从100个城市二手房挂牌均价情况来看,宁波排在第13位,挂牌均价22994元/平米,环比涨幅1.24%;杭州排在第6位,挂牌均价37535元/平米,环比涨幅2.29%;南京排在8位,挂牌均价29954元/平米,环比涨幅2.50%;厦门排在第4位,挂牌均价46962,环比涨幅—1.6%。从城市均价看,城市均价分化显著,有7个城市均价在3万以上,2万-3万城市有11个,城市二手房挂牌均价分级较为明显,均价在1万以上的城市共计63个。

据数据统计,环比上涨城市78个,环比下跌城市22个。分城市来看,一二线城市下跌城市数量占比较大,三四线城市降价城市数量占比较小。结合各级别城市二手房挂牌均价环比涨降城市状况可以发现,东部及中部的一二线热点城市由于之前涨幅较快,现阶段有一定数量的城市处于价格回调状态,而西部及东北部分二线及三四线城市依旧延续之前上涨态势。

来源:中国宁波网

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