看懂“学区房”冷静面对很重要
福州日报社数字报 2018-08-30 16:50:24

临近九月,最热的话题非“开学”莫属了,而与“开学”同热的是“学区房”。为博一个好学区的学位名额,很多家长往往走上买房之路。又是一年“开学季”,学区房还会不会涨、会涨多少、什么时候涨,又成了家长们最关心的话题。

市场

学区房价格平稳

中国自古以教育为尊,“孟母三迁,择邻而居”的故事早已为大家所熟知,而在现今社会,为孩子购房的置业者也并不鲜见。陈女士家住仓山区。她的孩子快满5岁,对各类学区房消息就异常敏感。

“根据目前的政策,学区房再也不能随便卖,起码要持有六年以上,流通的学区房的资源势必越来越稀缺。”虽然陈女士家住仓山区,并不属于“小升初多校捆绑派位”试点的范围,但是陈女士觉得还是应该未雨绸缪,抓紧购置学区房。

由于福州中小学教育水平较高,不仅本地家长盯着学区房,不少外地家长也通过购房换取孩子到福州读书的机会。有中介人士表示,“学区房”房源单价普遍高出10%~20%,而且多是老旧小区,但依然吸引不少家长慕名而来。

应对

开发商纷纷推“学区房”

近年来,随着房地产市场竞争加剧,开发商纷纷寻找新的卖点来实现项目增值,稀缺的教育资源自然而然引起关注。

引进教育资源,特别是引进名校的楼盘,其售价明显高出周边的其它项目。数据显示,引入教育资源的楼盘价格要高于周边项目约2000元/平方米,尽管如此,价格和老城区学区房相比还是十分“接地气”。

对此,教育专家表示,在老城区学位名额日趋饱和的情况下,家长们不妨把目光转向引进优秀教育资源的新楼盘,比如一些名校的分校,硬件要比老城区的学校好,而且师资实力也在不断提升,还可以缓解家长的购房压力。

攻略

需求与目标需一致

学区房作为商品房领域特殊的高价产品,即使是在楼市的低迷期,学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。因此,购买学区房前更需谨慎。

第一,有学区房需求的购房者,尽量将置业计划前置。具体是提前3年还是2年,一定要向目标学校打听清楚落户年限的规定,否则可能购买了学区房,却发现为时已晚。

第二,尽量错开学区房交易的高峰时段,降低成本。有些家长总是要等到5月甚至6月才想到学区房,时间有些晚。

第三,需要查明学校对生源的限制。有的学校只收一手房业主的孩子,不收二手房业主的孩子,有的则规定无论一二手房,只有一次入学资格。所以要了解清楚原业主的小孩有没有占用学位。

第四,购买学区房,面积不宜过大,以舒适为宜,勿过度追求“名校”。

从学区房特性及供需关系来看,业内人士认为学区房房源量较少,流动性较差,短期内学区房价格下降的可能性很小,目前价格催生了观望的情绪,存在一定的议价空间。


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