公寓和住宅的区别,这八点你必须知道
封面房产微信公号 2018-08-29 17:06:50

如今,伴随着成都楼市“四限”等一系列调控“组合拳”落地实施,不少开发商纷纷推出公寓产品抢占市场,不限购的公寓类产品正在成为楼市投资的热门产品,备受市场追捧。

最近,来自巴中的李先生为买房的事犹豫不决,到底是买公寓好,还是买住宅好?

通过走访发现,不少置业者在买房的时候,会时不时得就从销售人员嘴里听到“住宅”、“公寓”等字眼,那住宅和公寓到底有什么区别?

总体而言,公寓是一种集合式住宅,而住宅是一种以居住为主的房屋,二者的区别除了房屋总价不同之外,还有以下几点:

01

产权年限

公寓大致可以分为三种类型,分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。

其中普通公寓的用地性质为居住用地,产权为70年;商务公寓的用地性质为综合性用地,产权为40年或50年;酒店式公寓的用地性质为商业用地,产权为40年。

但是,普通住宅的用地性质是居住用地,产权为70年。

02

购房贷款

公寓属于非普通住宅,一般情况下都是不限购的。

若是购买普通住宅的话,通常就会有诸多限制,比如需要提交社保或者个税证明等。

03

落户要求

购买普通住宅,除了一些城市有特殊规定之外,只要房屋面积或者总价达标,或者你符合当地的规定,通常都是能够落户的。

但是,公寓是不能落户的,只有70年产权的普通公寓可以落户,但也需要你符合相应的条件。

如果不能落户,对于家中有学龄儿童的家庭来说,无论购买的房产离学校多近,都无法享受就近入学。

04

缴费标准

40年或50年产权的公寓,不可以使用明火,没有通燃气,做饭只能使用电磁炉,而且是商业用电用水,居住成本高,物业费也比较贵,一般在4元每平以上。

普通住宅为民水民电,物业费相对也比较便宜。

05

户型设计

公寓的户型面积比较小,没有特别明显的功能分区,多为精装修的房屋。

普通住宅的户型面积适中,功能分区明显,符合《住宅设计规范》。

06

住户数量

公寓由于每套房的户型面积小,因此每一层居住的户数也多,通常是10多户一层,很多住户都是门对着门,私密性得不到保障。

普通住宅一般为两梯四户或五户,也可能是一梯两户。

07

税费缴纳

公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。

拿个税来说,若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果是公寓,则不管什么情况都要缴纳个税。

08

采光条件

有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。

而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。

09

功能使用

一般而言,公寓不仅有居住的性质,还有商务办公的性质。

不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公,相比办公写字楼投入更低,而住宅名义上是不能用来商业办公的,且不能注册公司。

置业建议

如果您是追求个性化现代化生活的年轻人,喜欢自主独立,且有一定的经济能力,您可以考虑购买公寓作为过渡期住房。

而如果您购房是为了满足普通家庭居住,公寓则不是最好的选择,建议您还是购买普通住宅。

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