打造全国危房改造典范！铁东区精准破解大孤山危楼困局 | 鞍山新闻网

在城市更新进程中，老旧建筑的安全隐患成为关乎民生的关键问题。铁东区积极探索、勇于创新，推出 “3+4” 解危模式，即精准识别“3类危房”，创新实施“4类解危方式”，仅用3个月就成功破解大孤山街道危楼困局，为全国危房改造提供了宝贵的借鉴经验，充分彰显出政府时刻将百姓安危放在首位的担当精神，让百姓切实感受到生活有保障。

2024年，铁东区大孤山街道运检委白楼社区5栋建于上世纪80年代的居民楼被鉴定为D级危楼，安全隐患十分严峻。铁东区迅速做出反应，成立由区委书记、区长挂帅的解危工作领导小组，以区住建局为主导，联合区城建中心、属地街道办事处等多部门组建解危工作专项小组，邀请辽宁省建筑研究设计院、鞍山市政设计院等专业机构，以及市住建局、新东集团等行业单位共同参与，通过“线下走访+院落恳谈”，深入调研尊重民意，科学决策确定方案。

通过深入调研和排查，大孤山街道主要存在“3级危房”，分别是1990年前建造的老旧预制板危房、1990-2000年建成的一般性危房和违规改建造成的结构性危房进行分类建档。针对不同危房特性，铁东区创新实施原址重建、加固改造、功能优化、异地置换“4类解危方式” ，靶向治疗消除隐患。解危方案公示后，区领导带领工作人员赶赴现场，耐心做好解释工作。组织政策宣讲会，针对居民关心的置换流程、房屋质量、增平费用等问题进行详细解答，缓解居民经济压力和焦虑情绪，让百姓心中有底。经过多次优化，共筹备421套房源，第一轮选房当天成功选房136套，120户居民当场交钱。

56岁的张书东住在运检委35栋，她在东泽首府选了一套70.14平方米的双室。“在这住了快30年，自从这里被鉴定为危楼后，每天都提心吊胆过日子。这次政府给我们置换新房，我特别高兴，房屋面积从原来55.6平扩大到70多平，自己添了将近3万块钱，不但住房条件改善了，最重要的是安全能够保障，终于能睡上踏实觉了。

”构建“3+4” 解危模式，让居民告别“忧居”，乐享“安居”。不仅用3个月时间就破解了大孤山街道D级危楼治理困局，也为全国危房改造献上了“铁东方案”，刷新了危房治理的“铁东速度”。在此基础上，铁东区还探索“排查-治理-维护”全周期管理体系，研究“一地一策”改造方案，谋划“专项债+政策贷+社会资本”多元融资体系，建立“建设质量终身追溯制”，比如，在和平街道通过BIM技术模拟结构修复，既消除安全隐患又保留街区历史风貌，实现安全与文脉的双重守护；在台町商圈探索“垂直增容+新型建材”重建模式提升土地价值；在湖南板块探索“结构加固+费用分担”惠民政策，对特殊困难群体探索“定向安置+分期付款”保障机制，形成差异化治理的完整闭环。

接下来，铁东区将持续深化“3+4”解危模式的推广与优化。一方面，对已完成改造的区域开展“回头看”行动，定期回访居民，检查房屋改造后的使用情况，及时解决后续出现的问题，不断巩固改造成果；另一方面，总结大孤山街道的成功经验，将解危模式推广至全区其他存在危房隐患的区域，全面排查、精准治理，全力保障群众住房安全。