房贷族要省银子了!房贷利率再迎新低 | 鞍山新闻网

房贷族要省银子了！21日，最新的贷款市场报价利率（LPR）公布，其中5年期以上LPR一次性下调了25个基点至3.6%。据了解，此次LPR的下调是今年以来第三次调整，且降幅为最大的一次。

记者采访获悉，随着LPR的下调，不少银行已开始执行新利率。业内人士介绍，对未来购房者而言，贷款市场报价利率下降后买房可直接受益，不过多数存量购房者要到明年初才能开始减少利息。

据介绍，从2019年开始，央行开始实行房贷利率的新政策，各城市的商业房贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。因此，每月20日左右公布的最新一期LPR，决定着房贷的基本利率。

房屋的贷款利率直接关系着居民的生活成本，此次，1年期LPR从3.35%下调为3.10%，5年期以上LPR从3.85%下调为3.60%，均较此前下降0.25个百分点。以商贷额度50万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供将减少70元。

据了解，今年以来5年期以上LPR下降了0.6个百分点。对于存量房贷借款人来说，房贷利息支出明显减少。房贷利率下调，是不是立刻就能享受到低利息福利？银行信贷人士介绍，如果是现在办理贷款，立刻就能享受，但如果是已经办理了房贷的顾客，可能还得等等。

据介绍，一般存量的按揭贷款LPR利率的调整有两种方式：一种是根据房贷起息日，在下一年对应的日期调整房贷利率；还有一种是约定重定价周期为1年，贷款利率于1月1日调整，则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加点重新计算。而目前约定重定价周期为1年的客户占大多数，因此，这些存量贷款客户要等到明年1月份才会按照新利率执行。目前，有银行表示，如果顾客提出申请，可以对重定价日进行调整，即将重定价日由每年的1月1日改为房贷起息日。