逾七成竞拍者因无房票告别杭州法拍房!新政后杭州首套法拍房低于市场价129万成交
都市快报 2021-03-05 14:06:57

杭州法拍房正式进入限购,在法拍市场掀起的波澜正逐步显现。

杭州市住保房管局3月3日发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》,其中明确指出:参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合本市住房限购政策。

政策一经发布,当天生效。3月3日及以后开拍的法拍房,都要按照新规限购。

“之前,杭州的法拍房是全国的竞买者都在买,政策一出,这两天光咨询新政的电话,就有近400个。”一位国内大型法拍服务公司负责人告诉我们,政策效应立竿见影,从后台数据来看,杭州法拍房市场正在迅速降温。

而他们也开始未雨绸缪,一个个打电话统计法拍房意向竞拍者的购房资格问题。“超过70%比例的意向竞拍者,因为没有房票,肯定是无缘杭州法拍房了。”他透露。

今天中午11点不到,杭州“3·3楼市新政”后的第一套法拍房成交。

这是一套位于杭州市里东山弄7幢1单元302室(不含室内动产),建筑面积78.45平方米,起拍价455万元,经过32轮的竞拍,最终以521万落锤,比页面显示的市场价650万便宜了129万元。

和之前法拍房平均溢价30%成交的数据相比,竞得者可以说成功捡漏了!

新政后杭州首套法拍房成交

7位竞拍者在倒计时5分钟才出手

因为新政落地,这几天,有7套杭州市区(不含临安)的法拍房都紧急撤回,下架了。

但这套里东山弄3楼的房源照常开拍。

图片来源:阿里拍卖

这套房子位于西湖风景区边,小区周边是曙光路,附近有宝石山、曲院风荷、植物园。

建筑面积为78.45㎡,是5层楼里的3楼。“老小区多层房子里,我们一般也有‘金三银四’这么一说,这样的楼层和面积,还是比较占优势的。”周边中介告诉我们。

图片来源:阿里拍卖

房子的起拍价是455万元,市场价是650万,起拍价相当于在市场价基础上打了7折。

整场拍卖,从开始后就一直显得有些佛系。虽然报名者有7人,但迟迟无人出价,直到今天上午原定的结束时间10点还剩不到5分钟的时候,买家们似乎才“睡醒”,开始争夺。

9点55分18秒,竞买号为T5609的买家率先出价,随后L2225买家加价2万元。之后你争我抢,并进入延时阶段。在10点24分12秒的时候,U9753跳过了温吞的2万元加价区间,直接加了6万元,显得志在必得。又经过一波温吞的加价。最终,在10点51分08,U9753如愿以521万元的价格,成功竞得这套临近西湖景区的房子,折合单价6.64万元/平方米。

目前,里东山弄房源的二手房挂牌价在6.7万元/平方米左右。“根据房源具体情况,比如楼层、面积、户型等,会有一些差别,一般成交价在6.5万元/平方米-7.5万元/平方米。”周边几位房产经纪人告诉我们。

而这个成交价,比页面显示的市场价便宜了129万元。

可见,杭州“3·3楼市新政”后,原本如火如荼的杭州法拍市场,明显降温了。

“新政出现后会有明显降温,之后慢慢会企稳,后期也有一些反弹上扬的可能性。”一位不愿透露姓名的资深法拍人员告诉我们,但目前看来,和今年开年那样溢价夸张的成交是不可能有了,“一些标的目前报名人数都很少了,甚至于没有人报名了,当然捡漏的人也会出现,新政出台,还是有一些购房者会先静观的。”

降温后的法拍市场

依旧要“谨防掉坑”

多位法拍界人士提醒大家,杭州楼市新政出台后,法拍房市场降温,价格逐渐回归正常区间。与此同时,对于法拍市场的一些“坑”还是不能掉以轻心。毕竟,一旦悔拍,动辄几十万甚至几百万的保证金,是要被全部罚没的。

他们建议,参加司法拍卖前,一定仔细摸底,比如产权是否清晰、是否存在租赁等。还要摸清除房价外还需要支付哪些费用,如拖欠的物业费、水电煤之类的欠费等,还有一些“大头费用”,比如是否要补缴土地出让金等,并且“务必要去现场实地看样”。

必要时,还可以向正规律师事务所或法拍公司购买一份“尽调报告”,规避风险。



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