■郭睿新

日前,万科在深圳举办秋季例会时,会场主屏幕、侧方屏幕上“活下去”的标语十分抢眼。此前,万科董事长郁亮在万科南方区域9月例会上的讲话表示:虽然我们所处的行业仍然有发展前景,但是我们做的事情必须要改变,必须要认识到社会的方方面面都进入了转折时期。郁亮也曾表示,万科今天不能仅仅关心城市,也需要关心乡村。城市乡村的互动包括城市人的田园情结、安全健康的食品和大规模城市化之后乡村的振兴,万科不是要去乡村盖房子,是要去建设美好生活的场景、乡村振兴的场景。万科,的确进入了转折期,也已进军农业领域。

笔者认为,也许对于面临转型的地产企业来说,转型新的都市农业不失为一个全新的方向。笔者细细梳理以下几种创意农业模式,以供参考。

银发族农园

这是专为60岁以上的退休“银发族”开辟的。目的是让高龄化社会愈益增多的银发老人获得规律性的、与自然相结合的健康生活,体验耕种、收获、享用农产品以及把产品馈赠他人的快乐。在高龄化的中国社会,银发族农园值得大力推动,高龄者所获得的快乐可以解决其健康、医疗与照顾等多方面的问题。

农业公园

将农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合于一体称为农业公园,一般依土地的地形与原有农产品种类而构成其风格特色。其中有以单一农产品构成的专业性农业公园,如葡萄公园,将葡萄园景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、写作、绘画、摄影、竞赛与季节、庆典活动融为一体。

民宿农庄

农民将废弃或多余的农舍加以改造,提供给都市休闲度假者住宿,称之为民宿。民宿的住宿规模可容纳几十人,以当地特色食物供应餐食,经营者以家庭成员为主,有的少量雇人。农庄景观优雅瑰丽,且每月接受定期指导,卫生、消防、保险等均有相应的措施等保障客人的安全,成为都市人口休闲度假的好去处,假期还可作为都市学童进行农村生活体验的场所。

市民农园

市民农园是由没有地的市民承租市区或近郊区农地而进行耕作的园地。承租者可种植花、草、蔬菜、果树或进行庭院式经营,以享受耕种与体验田园生活的乐趣,同时,农地所有者将农地出租收取租金,平时又可帮助忙于工作的市民照顾农田,收入要远多于自己种田,因而这是一件双赢的事情。市民农园发展的类型也多式多样,如家庭农园、学童农园、高龄农园、残疾人农园等。

当然,转型农业的方向还有很多,比如观光农业、体验农业等。笔者之所以探讨关于地产企业向农业转型,原因是地产企业进军农业有着天然的优势,大的品牌地产企业除了整合物业资源和楼盘资源之外,品牌地产的明显优势还在于业主对农产品都具有很高的购买需求。同时,品牌地产企业也有着先进的管理经验。

随着农业集约化规模化运作模式的逐步成熟,在我们的城市中,一个集生产、冷藏、仓储乃至最后到餐桌的产业化平台也将应运而生,这些,许是我们可以看得见的未来。地产转型的方向千千万万,每个企业的原生资源也不尽相同,希望在新的转型之路上,更多的企业能够走出一条光明大道。