赶紧更新个人所得税App,房东信息可以不填了
都市快报 2019-01-21 16:47:02

由于个税抵扣申报“节外生枝”引发的房客与房东的矛盾,终于有了缓和的机会。

1月21日,由国家税务总局开发的个人所得税App发布第三次更新,最新版本为1.1.3。与前一版相比,新版本除了加入支持姓名生僻字输入,最受关注的变化是六项专项附加扣除中的住房租金一项,将房东姓名与身份证号等房屋出租人信息由必填改为选填。

今日更新的个人所得税App


这意味着,租客此前面临的填或不填两难的困局得以缓和,房东也不必担心出租信息暴露而被追溯租赁税费了,房东与租客之间的博弈暂时搁置。

本次更新之前,在个人所得税App中填报住房租金扣除信息,当出租方类型选择“自然人”时,出租人姓名和出租人身份证号码显示为“请输入”;当出租方类型选择“组织”时,出租单位名称显示为“请填写”(App第二次更新时,已将出租单位的社会统一信用代码由必填改为选填)。实际操作发现,如不填写上述信息,该项填报将无法完成。

App更新后,自然人出租人姓名、身份证号码以及出租单位名称均变为“选填”状态。申报人只需填写房屋坐落地址和租赁起止时间,不必填写租赁合同编号和出租人信息,即可完成住房租金专项附加扣除的填报。



住房租金是新个税法六项专项附加扣除中唯一一个有地区差异的项目,杭州的扣除标准为每年18000元(每月1500元),高于每年12000元(每月1000元)的房贷利息扣除标准。


不过,由于此前住房租金扣除需要征得房东同意,并填报房东信息,而房东顾虑到身份信息暴露、可能会被追溯补缴房屋租赁税费等原因,变相提出“涨租”要求,引发了房东与租客间的博弈。不少租房者在权衡再三之后,主动放弃了这项填报。

有税务师事务所负责人表示,本次App更新之前,不仅房东与租客之间产生了矛盾,税务部门其实也很尴尬。因为填报之后,税务部门就掌握了租房信息,如果不征收房租税,等于默许房东逃税,那就是渎职;但如果依规征收,又担心会兑现房东和租客的担忧,给市场带来较大冲击,从而影响减税效果。

事实上,自新个税法全面实施以来,国税总局并未明确要求加强征管,不少地方税务部门也多次表示,房东无需顾虑被追缴相关税费,租客可放心填报住房租金。更新后的App,或许能进一步降低两个群体的担忧。

杭州白领千千小姐说,本来她担心房东涨租,一直没有填报住房租金。了解到变化后,她不再犹豫,马上进行填报,因为现在这样操作,她并没有“出卖”房东,房东也就没有涨租的理由了。

而此前要求涨租的出租业主瞿先生,态度也缓和了不少。他说,只要不把他的身份信息和房屋信息对上号,租客怎么填报都没关系。当然,他的担忧并未完全消除,房屋信息联网、房产税甚至空置税开征,是未来需要面对的几个不确定因素。

浙江金瑞税务师事务所副所长余海涛表示,房东是否需要交税,其实与租客是否填报并无因果关系。之所以有这个担心,与长期以来出租房屋未严格执行备案规定有关。随着相关税法和技术手段进一步完善,这种情况迟早会改变。

他认为,假如个税与正在推进的房地产税立法进行衔接,比如用于出租的房屋,既减征房租收入相关税费,又减免征收房地产税,通过这些优惠措施,一方面能降低房屋空置率,扩大住房供给,另一方面也能提高房东主动备案的积极性。只有等到房产信息基础打好了,相关立法工作才会更加合理,但这是一个很漫长的推进过程。

有业内人士表示,住房租金填报要求发生变化,压力将转移到税务部门。因为仅凭出租房屋的坐落地址和租赁起止时间,目前还不能鉴别租赁关系的真伪,需要进一步发掘简单有效的技术手段。当然,纳税人不能因为查证较难就进行虚假申报,目前个税申报已与个人征信挂钩,一旦查实虚假申报,纳税人将面临一系列联合惩戒。



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