今天上午，主城区7宗地块陆续拍出，其中宅地只有2块，其中最受关注的地块是长睦板块一宗住宅兼科研用地，距离上宗板块内出让的宅地已有16个月时间。

土拍结果如下

●杭政储出[2018]49号地块由竞买人浙江南都房地产服务有限公司以总价17456万元竞得，楼面价14917元/㎡，溢价率31.68%。

●杭政储出[2018]50号地块由竞买人杭州宏翰置业有限公司以总价25336万元竞得，楼面价6946元/㎡。

●杭政储出[2018]51号地块由竞买人浙江武林新城投资建设有限公司以总价29429万元竞得，楼面价7483元/㎡。

●杭政储出[2018]52号地块由竞买人南宁金诺房地产开发有限公司以总价22669万元竞得，楼面价5079元/㎡。

●杭政储出[2018]52号地块目前仍在竞拍中。

9405万元、楼面价4855元/㎡

杭州通济置业拿下三塘单元宅地

杭政储出[2018]54号地块由竞买人杭州通济置业发展有限公司以总价9405万元竞得，楼面价4855元/㎡。

杭政储出[2018]54号地块即三塘单元XC0508-R21-28地块，东至珠埠洋，南至杭州市交通事故快速处理德胜服务中心，西至久盛巷，北至规划道路。容积率不大于2.2，建筑密度不大于30﹪，绿地率不小于30﹪，建筑高度不大于36米。

三塘单元地块区位图

一轮出价，底价成交

杭房&城发轻取长睦单元宅地

杭政储出[2018]55号地块由竞买人杭州市房地产开发集团有限公司&杭州市城市建设发展集团有限公司（杭房&城发）以总价153369万元竞得，楼面价13385元/㎡，需配建11459平方米（总建面10%）的公共租赁用房。

长睦板块近年确定了地铁3号线和丁兰智慧小镇产业方向以外，没有较大的配套利好，但由于环境、界面以及主城区的价格洼地定位，一直能引来部分开发商和购房者，这里也是目前杭州摇号最低中签率的所在板块。

长睦地块区位图

近期长睦板块中的楼市动态较多，杭房城发·御东方规划为22幢16-17F的纯高层项目，目前售楼处已开放。

临丁路南的卓越地块为现房销售项目，并且华润已入股50%，包括早前拿地的华侨城，证明板块也重新吸引到了大房企的关注。

1月19日，临丁路东端的金辉蓝光·星奕云著（与地块直线距离约4公里）首次摇号开盘，均价在19700元/平方米，200套房源有1556组号子，为长睦板块做了一个价格和热度的新标尺。

地块现状

本宗出让地块在新城龙湖·湾上风华北面，后者也可以被认为是目前板块内新房品质标杆，板块定位已从刚需向首改&改善方向完成提升。

周边教育配套还算充足，整个板块的商业配套还比较落后，地铁3号线天丰路站点距离约1公里。

与御东方地块相比，虽然位置稍差一些，但东、北双面有沿河景观和绿化带，南向面宽较大，容积率2.5，地块南北有50与70米的分区限高，北区的密度与新城红郡高层（24层左右）相当。

地块内需配建11459平方米（总建面10%）的公共租赁用房，大约会占到一幢楼。

此外，地块属性稍有不同，需要建设一座6440方的教育设施用房（划拨方式，用做教育技术中心、教师进修学校、社区学院等），其余和普通宅地没有区别。

地块毒点有三处：西侧距离绕城高速有百米多，北侧距离高压线塔较近，北侧部分房源未来可以看到皋亭山公墓。

周边二手房价格基本在25000-30000元/平方米范围。

最后，根据控规来看，该地块也是长睦单元最后的涉宅用地，具有一定稀缺性。