刚刚,杭州主城区7宗地卖出,最高溢价逾1000%!最受关注的长睦宅地底价成交!
透明售房网 2019-01-21 13:50:33

今天上午,主城区7宗地块陆续拍出,其中宅地只有2块,其中最受关注的地块是长睦板块一宗住宅兼科研用地,距离上宗板块内出让的宅地已有16个月时间。

土拍结果如下

●杭政储出[2018]49号地块由竞买人浙江南都房地产服务有限公司以总价17456万元竞得,楼面价14917元/㎡,溢价率31.68%。

●杭政储出[2018]50号地块由竞买人杭州宏翰置业有限公司以总价25336万元竞得,楼面价6946元/㎡。

●杭政储出[2018]51号地块由竞买人浙江武林新城投资建设有限公司以总价29429万元竞得,楼面价7483元/㎡。

●杭政储出[2018]52号地块由竞买人南宁金诺房地产开发有限公司以总价22669万元竞得,楼面价5079元/㎡。

●杭政储出[2018]52号地块目前仍在竞拍中。

9405万元、楼面价4855元/㎡

杭州通济置业拿下三塘单元宅地

杭政储出[2018]54号地块由竞买人杭州通济置业发展有限公司以总价9405万元竞得,楼面价4855元/㎡。

杭政储出[2018]54号地块即三塘单元XC0508-R21-28地块,东至珠埠洋,南至杭州市交通事故快速处理德胜服务中心,西至久盛巷,北至规划道路。容积率不大于2.2,建筑密度不大于30﹪,绿地率不小于30﹪,建筑高度不大于36米。

三塘单元地块区位图

一轮出价,底价成交

杭房&城发轻取长睦单元宅地

杭政储出[2018]55号地块由竞买人杭州市房地产开发集团有限公司&杭州市城市建设发展集团有限公司(杭房&城发)以总价153369万元竞得,楼面价13385元/㎡,需配建11459平方米(总建面10%)的公共租赁用房。

长睦板块近年确定了地铁3号线和丁兰智慧小镇产业方向以外,没有较大的配套利好,但由于环境、界面以及主城区的价格洼地定位,一直能引来部分开发商和购房者,这里也是目前杭州摇号最低中签率的所在板块。


长睦地块区位图

近期长睦板块中的楼市动态较多,杭房城发·御东方规划为22幢16-17F的纯高层项目,目前售楼处已开放。

临丁路南的卓越地块为现房销售项目,并且华润已入股50%,包括早前拿地的华侨城,证明板块也重新吸引到了大房企的关注。

1月19日,临丁路东端的金辉蓝光·星奕云著(与地块直线距离约4公里)首次摇号开盘,均价在19700元/平方米,200套房源有1556组号子,为长睦板块做了一个价格和热度的新标尺。

地块现状

本宗出让地块在新城龙湖·湾上风华北面,后者也可以被认为是目前板块内新房品质标杆,板块定位已从刚需向首改&改善方向完成提升。

周边教育配套还算充足,整个板块的商业配套还比较落后,地铁3号线天丰路站点距离约1公里。

与御东方地块相比,虽然位置稍差一些,但东、北双面有沿河景观和绿化带,南向面宽较大,容积率2.5,地块南北有50与70米的分区限高,北区的密度与新城红郡高层(24层左右)相当。

地块内需配建11459平方米(总建面10%)的公共租赁用房,大约会占到一幢楼。

此外,地块属性稍有不同,需要建设一座6440方的教育设施用房(划拨方式,用做教育技术中心、教师进修学校、社区学院等),其余和普通宅地没有区别。

地块毒点有三处:西侧距离绕城高速有百米多,北侧距离高压线塔较近,北侧部分房源未来可以看到皋亭山公墓。

周边二手房价格基本在25000-30000元/平方米范围。

最后,根据控规来看,该地块也是长睦单元最后的涉宅用地,具有一定稀缺性。



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