过去9个月杭州楼市558次开盘,160次流摇!流摇的可能暗藏套路!
都市快报 2019-01-17 09:09:46

9个多月前,2018年4月4日,杭州买房摇号细则正式落地。


有人说,消息一出,仿佛在杭州楼市刮起了一股小旋风,一时间街谈巷议,似乎在各种聚会场合都能听到“摇号购房”的话题。


紧接着,与周边二手房价格倒挂较多的一些楼盘,迎来了“万人摇”甚至“两万人摇”,有摇号资格的上演“全家摇”……想买房的人们,似乎全都放下犹豫,开始行动了。


这股小旋风持续了3个多月,就逐渐回归了理性。从土拍市场到楼市销售,走得越来越稳健。购房者心态也改变了,从头脑发热只想摇号“上车”,到冷静回归真正的住房需求。购房者考虑的因素越来越多,也越来越周全。



据杭州市国立公证处统计,截至2018年12月31日,杭州共收到558个楼盘的摇号申请,涉及总房源77770套,其中398个盘摇号,总共申请摇号人数53.8万余人/次,其中无房人数20.2万余人/次。


红盘大多出现在去年5-10月
“流摇”楼盘数量则逐月攀升

摇号施行后,哪些楼盘引起了2018年度杭州购房者们的高度关注?


据统计,位列2018年杭州摇号楼盘登记户数前5名分别是:卓越·蔚蓝领秀二期(21823户,其中无房家庭9274户)、融信保利·创世纪(20252户,其中无房家庭7504户)、万科·未来城三期梦溪里(15168户,其中无房家庭6145户)、中国铁建·西湖国际城(13643户,其中无房家庭4518户)以及铁建万科·江湾城(13053户,其中无房家庭4997户)。


我们发现,大多数“红盘”出现在去年5-10月,而去年年底的两个月,则出现了明显空缺。


“最后两个月开盘频繁,因为年底了要冲量完成指标。”开发商内部人士透露,2018年末杭州楼市大批房源入市,加上摇号热度降温,大量楼盘惨遭“流摇”。


“一来供应量增大,挑选的余地比上半年、年中多得多。二来摇号热度经过一轮轮削减,购房者心态回归,不再‘见盘就摇’。真正有购房居住需求的人,会更理智选房买房。还有部分购房者,年底选择观望,期待2019年乃至之后寻找机会适时入场。”业内人士分析。


从统计数据来看,去年5、6、7、8月这四个月,杭州楼市每月的“流摇”楼盘数量均保持在个位数。但从9月开始,“流摇”楼盘数量逐月攀升,到了2018年最后一个月,一下子飙升到了66个。



哪些楼盘容易流摇?
哪些区域流摇率高?

9个月以来,流摇的楼盘占比为28.7%左右。


均价2-4万元/平方米的楼盘,在流摇的楼盘中占比最高,达4成。这些楼盘基本以余杭、萧山、城东新城的高层为主,也有绕城外的排屋。

  

我们分析,这和板块的供应量有着密切关系。

 

例如,良渚、萧山市北和城东新城一直是楼盘库存的高压区,板块内的楼盘竞争十分激烈。


早在去年年中,“摇号风”正烈时,良渚板块的中粮·梦栖祥云项目就传出了启用中介分销的信息,“一手房源还有得挑”“先到先得”等宣传语被中介们刷屏。


同样的,属于城东新城板块的金地·玖峯汇,在第三次加推时,因登记户数不足而“流摇”。哪怕是该楼盘周边一手房源供应量仅此一家,均价34028元/平方米(精装)的均价也未能让购房者买账。


在无需摇号的楼盘中,单价2万/平方米以下的有40多个,大多数是临安的楼盘。


“临安的一手楼盘,应该是杭州版图内最先开始拿出折扣吸引购房者的,基本在9.5折-9.9折之间。”一位房产中介行业资深人士透露,目前,临安的大部分楼盘都推出了折扣价,前两个月,甚至还有开发商垫资给购房者做首付。


北高峰记者随机采访了临安的几个楼盘,销售人员的回复都是:目前买房已不需摇号,看中哪套就可以直接下单,具体价格还“可以商量”。销售还热情地要求加微信,表示可以随时推送楼盘最新信息,方便进一步沟通。



有的“0登记”盘暗藏套路
卖得很不错甚至已售罄

不过,“流摇”盘是不是真的就无人问津?“0登记”盘是不是真的没有人买?


其实不然。楼盘依然在“出货”,和摇号盘相比,只是去化有快慢之分而已。


例如,之江板块的德信九溪云庄,首期37套房源共有58户登记,开盘半小时即去化完毕。


而11月9日的二期27套房源摇号公示,最终登记人数却为“0”。


让人大跌眼镜的是,在“0登记”之后不到一周,所有房源却“售罄”。


进入2019年的第一个月,位于老余杭的某楼盘小高层房源领出预售证,但在之后的登记公示上却显示为“0”,这一消息在购房者群中引发热议。但到了选房当日,实际去化超过一半,接下来的续销热度也不算差。


无独有偶,位于富阳的某红盘同样如此,短短数日,完成了从“0登记”到售罄的“快速变脸”。有已购此盘的购房者透露,该楼盘的叠排产品比较少,和意向客户相当,所以采取预“落位”,也就是事先选定自己心仪的房源,“0登记”流摇后,则简化了购房流程,也就是说,无需走正式摇号登记流程(包含冻结资金、提交户口簿等资料),直接就可以选房、购房。


记者 陆丹 摄影 裘益炜

制图 高薇