房贷还到80周岁! 杭州有银行放宽房贷最高年龄
都市快报 2019-01-14 15:12:57

最近有消息称,杭州某国有大行放宽房贷借款人年龄,最高可以贷到80周岁,最长期限仍然是30年,没有改变。而此前,该行执行的个人住房贷款借款人最高年龄为70周岁。据悉,这项房屋按揭贷款为“接力贷”产品,指的是父母作为所购房屋的所有权人,子女作为共同借款人。

快报记者从各家银行了解到,目前其他银行均未有相应动作,最高年龄以65周岁和70周岁为主流,个别银行设置了60周岁的上限。 


市场主流仍是70周岁以内

针对个人房屋贷款,银行通常会设置一个最高年龄上限,如果购房者是临近退休或者是已退休的老年人,不仅房贷年限大幅度压缩,甚至可能通不过银行的资质审核,导致无法办理房贷业务。

记者以购房者的身份向某国有大行杭州支行的个贷经理咨询,这位经理非常谨慎,否认了这种说法,表示并未收到相关通知。另一家支行的工作人员则表示,有听说过这个消息,但具体情况不清楚。

一位资深房产中介告诉记者,这家银行的确出了这样的政策,但没有落实到各支行。“银行工作人员突然改口,不排除已经叫停的可能。”

一般来说,房屋抵押贷款的期限最长是30年。记者了解到,目前杭州其他银行并未跟进。对于个人住房按揭贷款,借款人年龄与贷款年限之和最长不超过70年。在实际办理中,有部分银行是按照65周岁执行的。

“如果贷款者是女性,还会再少5岁。”一家城商行工作人员表示。

针对年龄较大的贷款者

银行资质审核更趋严格

放宽了房贷年龄,是否变相提供了购房资格,会激起一部分人的购房欲望呢?针对该行的这项新规,不少人有这个疑虑。

据了解,该行推出的是一款“接力贷”产品,子女作为共同还款人,如果贷款人丧失还款能力,那么子女就会接上。

“用父母名额买房,存在贷款年限短的痛点,如果银行放宽了房贷者的最高年龄,就很好地解决了这个问题。” 该资深中介表示。

举个例子,此前60周岁的购房人在满足相关条件后,可申请10年期住房贷款。而现在,60周岁的人可以贷20年,月供压力大大减轻。这种操作的吸引力还在于,如果父母名下无房,还可以申请首套房贷利率。

“接力贷原本用于年龄较大但收入不高、还款压力较大的购房者,但近年却成为规避限购的擦边球产品,2016年相关部门曾经叫停过接力贷。目前杭州能承接‘接力贷’业务的银行并不多。”该中介表示。

“实际操作中,类似业务非常少。”一位银行人士表示,针对年龄较大的借款人,银行资质审核非常严格,而且一般最多只能贷五成,利率也会相对较高。