杭州新年第一拍热闹开场!大关宅地3万元出头,创下近5个月来新高!
都市快报 2019-01-14 15:11:06

新年新气象,2019年杭州的第一场土地出让,在热热闹闹的招呼声中开场了。

今天共有4宗地块出让,其中两宗宅地分别来自大关和笕桥。

这是两宗非常具有吸引力的优质宅地。

大关地块距京杭大运河约500米,紧邻地铁3号线香积寺路站,周边配套成熟;笕桥地块则与德胜互通一路之隔,距离地铁4号线明石路站同样只有大约500米的距离。

尤其是大关宅地,绿城、滨江、万科等10多家知名房企都参与竞价,最终金翰以20亿元的总价“夺”下大关宅地,楼面价每平方米30559元,溢价率20.1%,为近5个月来杭州主城区出让宅地的新高。

另一块笕桥宅地,以17亿元的总价,由首次入杭的甘肃城投拿下,楼面价每平方米23556元,溢价率11%。

新年第一拍笕桥宅地

属于首次入杭的甘肃城投

今天上午,杭州先后推出两宗宅地。

经过18轮竞价,由甘肃城投率先拿下了笕桥地块,总价17亿元,楼面价每平方米23556元,溢价率11%。成为了杭州2019年宅地市场的“第一拍”。

今天的土地“第一拍”笕桥生态公园单元地块,该地块出让面积33079平方米,容积率2.2。


东至规划庄河路,南侧紧邻德胜高架,西至黎明社区、沪杭甬高速德胜收费站后勤服务用房工程项目等,北至规划草庄路。距在建的地铁4号线明石路站约500米。


虽然是笕桥地块,其实距离现在在市场逐渐受到欢迎的城东新城非常近,在城东新城的各种利好辐射范围内。

而笕桥本身,也是江干区生态绿色格局的重要组成部分,未来将会成为一个生态宜居品质住区。

在地块东北侧,则是在2018年1月19日,由龙湖拿下的璟宸府地块,当时的楼面价为每平方米31154元。 

相隔一年,今天甘肃建总置业拿下相邻地块的楼面价,可以说算是“捡漏”了。

该地块需要配建不少于10%公租房,大约7277平方米,建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。

目前周边在售的新房,有龙湖大家九龙仓璟宸府,高层均每平方米41000元(包含精装标准每平方米4000元)。

二手房方面,金色黎明成交均价约为每平方米40000元,原著壹号的高层均价则在每平方米35000元左右。

作为首次入杭的甘肃建总置业,也在新年“第一拍”中,吸引了大家的目光,相信很快就能融入杭州的房产圈内。

22轮竞价,金翰夺下大关地块

溢价率20.1%,楼面价每平30559元

和笕桥地块的“安静”相比,大关地块可要“热闹”得多。

有10多家房产公司都参与竞价。其中包括绿城、滨江、万科等知名房企。

最终,通过22轮报价,由金翰以20亿元总价竞得,楼面价每平方米30559元,溢价率20.1%。创造了近5个月来,主城区宅地的溢价新高。

为什么这块地如此受“欢迎”?那就先得从地块位置开始说起。


大关单元长乐地块,南至规划香积寺路,西至红建河。地块出让面积26579平方米,容积率2.5。位于大关成熟地段,而大关,已经有4年多没出让过宅地了。

地块距离武林广场仅3.4公里,距离京杭大运河500米。


东侧是大家熟悉的钱江服装小商品市场,北面约600米,则是远洋大商务区,里面包含了远洋乐堤港、绿地中央广场与超市。

周边还有水晶城、胜利河美食街等商业配套。2公里范围内,还有大悦城。

特别值得关注的是,卖鱼桥小学与地块相距仅300米,虽然学区目前没有确定,但这个距离,也绝对会吸引大量有意向的购房者。周边还有杭州行知中学、大关中学附属小学、杭州育才中学等。


地块往东不远就是上塘高架,而南面的香积寺路,将通过下穿运河隧道与余杭塘路相连,未来交通无疑会非常便利。西面几乎零距离连接地铁3号线的香积寺站。

商业、交通、环境、学校,各方面都如此成熟的地块,可以称得上是市中心运河沿线难得的宅地。会吸引如此多的房产商们,也就不奇怪了。

不过这宗地块在开发上,也有一些小限制,首先是本身体量不大,而且有80米的限高,不得设置低层、多层住宅,将来项目应该会以高层和小高层为主。同时还需配建10%公租房,在6644.75平方米以上。

大关周边新建商品房项目较少,融信远洋·厘望NEO1与九龙仓地块,包括阳光城收购后的拱宸府,可售房源均十分有限。

目前在售的大部分都是年代较早的二手房,小区环境一般,停车较为困难。12月有近400套房源挂在二手房市场上,参考均价为每平方米35259元。

1月出让31宗地 市场很热闹像过年

进入2019年,杭州土地市场似乎也准备热闹过年,1月份杭州市区(包括主城、余杭、萧山、大江东、富阳、临安)共计划出让31宗地块,其中涉宅地块为10宗(其中2宗为人才专项租赁住房),这8宗宅地分别位于主城区和余杭区。

除了今天出让的大关和笕桥地块,以及将要在1月21日出让的,位于下城区三塘单元的人才租赁用地之外,1月份主城区还有翠苑、长睦、彭埠等4宗宅地要出让。

其中长睦宅地将于1月21日出让,该宅地位于江干区西北部,属于丁桥板块。该地块出让面积45833平方米,建筑面积114582.5平方米,规划住宅用地并兼容教育科研用地,地块楼面起价每平方米13385元。

这宗地虽然离市中心有点距离,但周边的交通、商业以及教育资源还是比较好的,目前无在售项目。待售项目有杭房、卓越以及华侨城3家房企的,除了华侨城项目楼面价每平方米1.8万元以外,其余2个楼面价都在每平方米1.4万元左右。

虽然1月出让的宅地较少,但商业地块集中却不少,基本涵盖了杭州各个城区。其中不少商地的限制条件也比较多。

比如萧山区蜀山单元的1宗商地,地块是村级留用地,可建筑面积不大,只有22180平方米,但是出让条件较多。

地块成交后,将由竞得者开发,建设完成后无偿返还甲方一定比例的建筑面积,返还比例根据竞价结果决定;地块竞拍时,楼面价将保持不变,竞拍的是返还建筑面积的比例,起始返还比例为32%,并以1%的比例竞价。

同时,地块还规定了项目建设的工期为3年。

原本位于汽车西站东面的西溪花鸟市场地块,也将在1月21日出让。

该地块位于西湖区留下单元,在建地铁3号线和紫之隧道交叉口。虽然只有11702.4平方米,但地块的开发价值很高,起拍楼面价达到每平方米11328元。