最新杭州二手房价涨跌榜来了!70%下跌
浙江24小时 2018-12-10 16:56:50


这两周,杭州二手房成交量“回了点血”,记者了解到,主要是年底冲量,整体来说,二手房市场依旧低迷。甚至有中介大佬表示,明年二手房行情可能还会往下走呢,总之呢,就是不看好。

成交量略微回升,成交均价又如何?本月涨跌榜中,有几个看点,我们细细道来。

2万元/㎡的刚需盘,

很多板块被打回原形

价格涨涨跌跌,年初涨至2万元/㎡的楼盘,兜兜转转,年底,又跌回2万元/㎡以内了。

记者统计了下,闲林、老余杭都是比较明显的板块。“我都觉得是不是千年不涨的闲林,也要发动了。”罗女士一度认为杭州的房价走入快车道,但没想到今年楼市这一波三折,闲林现在很多楼盘都基本回到2万元/㎡以内。

华门清水湾前几个月的均价都在2万元/㎡以上,但最近,也慢慢回落到1.8万元/㎡左右;金成庭院深深3月的时候,均价也攀上过2万元/㎡,不过,这两个月的均价都在1.5万元~1.6万元/㎡。

另外,老余杭和临平山北一带,从这几个月来看,价格也在回调,很多都降到今年年初的状态。

另外,可以关注广厦天都城,几乎每个月都能看见这个盘活跃在榜单中,而天都城的新盘马上就要推了,据说价格1.6万元/㎡左右,到时候其二手房会有一波调整,可以去看看。

经济适用房跌得惨,

丁桥、萧山、余杭老房子不抗跌

记者统计了下,2万元-3万元/㎡区间有数据对比的楼盘一共158个,其中108个是跌的,也就是68%的楼盘都是跌的。这其中我们发现,丁桥、萧山、余杭都是重灾区,回调的力度相对较大。

跌得比较多的是,像后珠辰秀嘉园、后珠美邻嘉苑、丁桥大唐苑、蓝桥名苑,基本都是经济适用房。

萧山老城区也跌了,与萧山的新房相比,二手房并没有展现出很强的活力。目前看来,大部分萧山城区的二手房均价也都集中在2万元-3万元/㎡,现阶段,也不会有太大的调整,购房者可作参考。

老小区不受待见

未来科技城次新房基本上3万元/㎡

3万元-4万元/㎡区间的二手房,我们明显发现,房龄比较老的二手房,随着购买人群越来越年轻,已经不太受待见。除非是学区因素,否则,很多现在的年轻购房者比较倾向于选择次新房。

比如翠苑、朝晖、景芳等老小区,周边的次新房入住率也开始上升,配套也日益成熟,这些次新房的溢价能力明显要比这些老小区要高。如果手头资金充裕,建议后面买二手房首选次新房。

另外,这个价格段难得出现余杭区楼盘,而记者发现大部分都是未来科技城楼盘,价格也都在3万元/㎡以上。西溪望庄、大华西溪风情、合景叠彩园等楼盘都妥妥上3.5万元/㎡。前两年买了未来科技城房子的“老铁们”,还真应该感谢下阿里巴巴。

偏改善类二手房

活跃度明显下降


随着二手房的整体行情下行,其实4万元/㎡以上房源受影响程度比较大。数据显示,在4万元-5万元/㎡区间,10月、11月份连续都有成交的楼盘,只有55个。江干区、西湖区和下城区占较大比例。

城东新城前两年交付的楼盘中,德信东望、新中宇维萨、滨江金色黎明这些楼盘,都上了4万元/㎡,但依旧没有赶上现在新开楼盘的价格。因此,板块内的二手房反而有更大吸引力。与此逻辑相同的是申花板块,其二手房市场所挂出来的房源性价比不比新房低。

学区房方面,目前也处在不温不火的状态,就连之前热炒的耀江文鼎苑,11月的成交均价也跌到5万元/㎡以内。

5万元/㎡以上

名校学区房成交占主导

据数据显示,5万元/㎡以上的房子,大部分都为名校学区房。特别是跨过6万元/㎡的小区,绝大部分为学军小学与求是小学的学区房。

这类房源的价格比较稳定,成交量也不大。比如这次,中大文锦苑,中大文锦苑成交了一套房源,均价93254元/㎡,11月,文二新村成交均价也突破9万元/㎡。

可见,学军的“爆款”学区房真是常常有,今年连8万元/㎡的房子成交都是常态,现在看来,基本上除了市中心豪宅能与之相比,就无其他了。

注:

一、以上数据均来源于透明售房网,统计为2018年11月二手房成交均价,2018年10月二手房成交均价;表格中“-”代表10月无签约价格或无涨跌情况;

二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。