仲恺村集体用地禁房地产开发
东江时报 2018-12-06 15:32:29

 11月29日,仲恺国土资源分局党组书记、局长杨龙振与网友在线交流,围绕耕地保护、用地报批、房产管理、征地拆迁、土地执法、信息化建设等方面内容一一作了解答。

集体农用地必须征转为国有建设用地才可开发

村集体用地是否可以改为商用地?在论坛中,有很多网友关心农用地的问题。杨龙振介绍,农村集体土地主要有农用地和建设用地两类。其中,集体建设用地可用于开发建设,但不允许用于房地产开发建设,仅限于兴办各类工商企业、公共设施和公益事业、兴建农村村民住宅。集体农用地必须依法征转为国有建设用地后才可开发建设。

对于在基本农田上能不能挖鱼塘,或挖塘种植莲藕的问题,杨龙振解释,根据《基本农田保护条例》第十七条规定,“禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼”。国土资源部等七部委《关于进一步做好基本农田保护有关工作的意见》也将基本农田上的农业结构调整严格限定在种植业范围内。种植业主要包括粮、棉、油、麻、丝、茶、糖、菜、烟、果、药等作物生产,在基本农田保护区内从事种植莲藕等种植业活动必须确保不破坏耕地耕作层。

泄露不动产登记资料需承担法律责任

现在不动产登记已经全面铺开,不动产统一登记到一个平台后,家庭财产等个人隐私能否得到有效保护?

对于网友们的这一担心,杨龙振说,不动产信息遵循有限公开的原则,依法进行查询,对不同主体提供分类查询服务,在不涉及国家秘密和依法受到保护的商业秘密、个人隐私的前提下,保障有关当事人合法的登记信息查询权利。

《不动产登记暂行条例》一方面规定,各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台,确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享,为国家宏观调控、科学决策提供准确数据支撑;另一方面,对不动产登记信息的公开、查询设置了严密规则。只有权利人和利害相关人才能够查询信息,也就是说只有因为正当、合法的目的才能查询;司法机关等必须提供查询目的和证件才能查询。登记机关工作人员泄露登记资料,查询的单位和个人违反规定泄露查询的资料,都需要承担法律责任。

所以,不动产统一登记以后,家庭财产等个人隐私不会无条件、不受限制地全面公开,不会导致居民住址、身份等基本信息外泄。

签认购书并付款可认定为买卖合同

有网友问,在商品房交易中,与开发商只签订了认购书,还没有网签购房合同,这种情况有保障吗?

杨龙振说,根据法律规定,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该认购书应当认定为商品房买卖合同。

自2016年底起,涉及仲恺高新区的商品房网签数据已从市房管局迁移至仲恺高新区新建设的数字系统,在仲恺高新技术产业开发区官网中仲恺房产查询模块上即可查询,在合同查询的输入框中输入带括号的合同编号及密码即可获取该合同的即时信息。

杨龙振说,仲恺房管部门要求开发企业须在售楼中心显眼位置公示预售证及预售资金监管账户信息。若业主选择转账方式付款,需确定转账账户是否与预售证上的监管账户一致。

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